Как принять к учету земельный участок для строительства жилого дома на продажу?

Question

Здравствуйте. ООО на ОСНО приобрело земельный участок по договору купли-продажи у другого ООО, зарегистрировало право собственности. Земля приобретена для строительства жилого дома с целью дальнейшей продажи.
На какой счет приходовать земельный участок? Долго изучала информацию в интернете. Полагаю, точно не на 08, а потом на 01, так как объект приобретен для перепродажи. Где-то пишут, что нужно оставлять на 08-1, но не понимаю, как его потом списать? Ведь с 08 можно списать только на ОС, НМА или на прочие расходы 91.
Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.
Но на мой взгляд, не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности? Может нужно принять землю на 41 счет? Ссылалась на письмо Минфина № 03-05-05-01/36 от 23.06.2009
Я начинающий бухгалтер. Подскажите, пожалуйста, со ссылками на нормативную базу, как поступить в данной ситуации?

Важный бух · Answer

Цитата (Dariart):Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.Доброе утро. Данное мнение полностью соответствует нормам ФСБУ 26/2020 и 5/2019. Чем оно вас не устраивает ?

Dariart · Answer

Важный бух, добрый деньПодумала, что лучше в НЗП отражать только расходы на строительство самого дома без учета затрат на покупку земельного участка.

Оленька Юрьевна · Answer

Цитата (Dariart):Земля приобретена для строительства жилого дома с целью дальнейшей продажи.

Вот это ключевой момент, который не позволяет Вам учесть ЗУ в составе внеоборотных активов.

Цитата (Dariart):Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома.

Либо учитывать отдельно как товар на 41 счете, до момента его продажи вместе с домом. Так как по сути данный ЗУ у Вас товар.

Цитата (Dariart):не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности?

Дом будет "привязан" к данному ЗУ. Продаваться будет дом и ЗУ вместе, и никак иначе. Другое дело, что в Договоре купли-продажи стоимость дома может быть выделена отдельно, а стоимость ЗУ - отдельно.

29 сентября 2023

Важный бух · Answer

Цитата (Dariart):Подумала, что лучше в НЗП отражать только расходы на строительство самого дома без учета затрат на покупку земельного участка.

Ну смотрите, "Запасы" активы, потребляемые или продаваемые в рамках обычного операционного цикла организации либо используемые в течение периода не более 12 месяцев, для целей бухгалтерского учета считаются запасами. (п. 3 ФСБУ 5/2019)

У вас дом будет строиться за определенный операционный цикл. Опять же, в подп. е п. 3 ФСБУ 5/2019, дается характеристика незавершённого производства. Участок тоже в него входит.

Далее, ФСБУ 26/2020 не применяется при приобретении, создании активов, предназначенных для продажи.

29 сентября 2023

Dariart · Answer

Цитата (Оленька Юрьевна):Дом будет "привязан" к данному ЗУ. Продаваться будет дом и ЗУ вместе, и никак иначе. Другое дело, что в Договоре купли-продажи стоимость дома может быть выделена отдельно, а стоимость ЗУ - отдельно.

Да, я это и имела в виду, просто некорректно выразилась)
Спасибо за ответ!

Важный бух, спасибо!

Dariartспросил28 сентября 2023 в 21:42 217 просмотров Бухучет  Как принять к учету земельный участок для строительства жилого дома на продажу? Здравствуйте. ООО на ОСНО приобрело земельный участок по договору купли-продажи у другого ООО, зарегистрировало право собственности. Земля приобретена для строительства жилого дома с целью дальнейшей продажи. На какой счет приходовать земельный участок? Долго изучала информацию в интернете. Полагаю, точно не на 08, а потом на 01, так как объект приобретен для перепродажи. Где-то пишут, что нужно оставлять на 08-1, но не понимаю, как его потом списать? Ведь с 08 можно списать только на ОС, НМА или на прочие расходы 91. Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома. Но на мой взгляд, не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности? Может нужно принять землю на 41 счет? Ссылалась на письмо Минфина № 03-05-05-01/36 от 23.06.2009 Я начинающий бухгалтер. Подскажите, пожалуйста, со ссылками на нормативную базу, как поступить в данной ситуации? Новый вопрос Ответить

Важный бух г. Астрахань230 503 балла 29 сентября 2023 в 08:29 Цитата (Dariart):Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома. Доброе утро. Данное мнение полностью соответствует нормам ФСБУ 26/2020 и 5/2019. Чем оно вас не устраивает ? 29 сентября 2023

Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП Получить бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

DariartАвтор вопроса 0 баллов 29 сентября 2023 в 09:23 Важный бух, добрый день Подумала, что лучше в НЗП отражать только расходы на строительство самого дома без учета затрат на покупку земельного участка. 29 сентября 2023

Оленька Юрьевна г. Москва111 845 баллов 29 сентября 2023 в 09:36 Цитата (Dariart):Земля приобретена для строительства жилого дома с целью дальнейшей продажи. Вот это ключевой момент, который не позволяет Вам учесть ЗУ в составе внеоборотных активов. Цитата (Dariart):Есть мнение, что нужно приходовать на 10, затем списывать на 20 и потом как готовую продукцию на 43, то есть таким образом включать в себестоимость жилого дома. Либо учитывать отдельно как товар на 41 счете, до момента его продажи вместе с домом. Так как по сути данный ЗУ у Вас товар. Цитата (Dariart):не будет лучше в дальнейшем реализовывать дом и земельный участок по-отдельности? Дом будет "привязан" к данному ЗУ. Продаваться будет дом и ЗУ вместе, и никак иначе. Другое дело, что в Договоре купли-продажи стоимость дома может быть выделена отдельно, а стоимость ЗУ - отдельно. 29 сентября 2023

Важный бух г. Астрахань230 503 балла 29 сентября 2023 в 09:39 Цитата (Dariart):Подумала, что лучше в НЗП отражать только расходы на строительство самого дома без учета затрат на покупку земельного участка. Ну смотрите, "Запасы" активы, потребляемые или продаваемые в рамках обычного операционного цикла организации либо используемые в течение периода не более 12 месяцев, для целей бухгалтерского учета считаются запасами. (п. 3 ФСБУ 5/2019) У вас дом будет строиться за определенный операционный цикл. Опять же, в подп. е п. 3 ФСБУ 5/2019, дается характеристика незавершённого производства. Участок тоже в него входит. Далее, ФСБУ 26/2020 не применяется при приобретении, создании активов, предназначенных для продажи. 29 сентября 2023

Обменивайтесь с «удаленщиками» юридически значимыми документами через интернет Узнать подробнее Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

DariartАвтор вопроса 0 баллов 29 сентября 2023 в 11:54 Цитата (Оленька Юрьевна):Дом будет "привязан" к данному ЗУ. Продаваться будет дом и ЗУ вместе, и никак иначе. Другое дело, что в Договоре купли-продажи стоимость дома может быть выделена отдельно, а стоимость ЗУ - отдельно. Да, я это и имела в виду, просто некорректно выразилась) Спасибо за ответ! Важный бух, спасибо! 29 сентября 2023 (Изменено)