Агентская схема при аренде нежилого помещения

Question

Добрый день.Собственниками объекта нежилой недвижимости являются&#160; ИП №1 (2/3 доли) и ИП №2 (1/3доли). Ранее полностью объектом недвижимости владел ИП№2 и он заключил долгосрочный договор аренды (5 лет). После разделения объекта ИП №1 сдает по агентскому договору через ИП №2 (агент) свои 2/3 доли старому арендатору. Может ли ИП №2 сдавать в аренду по одному договору аренды&#160;арендатору и свою часть недвижимости, и часть ИП№1 (агентский договор)?

Алексей Крайнев · Accepted Answer

Добрый день!Да, это можно сделать по одному договору. Но, во-первых, это должен быть НОВЫЙ договор, а не тот, что уже был заключен ИП2 с арендатором, т.к. прежний договор не будет считаться заключенным во исполнение агентского поручения (про это рассказано в статье&#160;https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2018/8/13798).Во-вторых, если в рамках агентского договора ИП2 действует не от своего имени, то в "шапке" договора должны упоминаться оба ИП + реквизиты доверенности от ИП1. Если ИП2 по агентскому договору действует от своего имени, то он в договоре будет один, но где-то по тексту, скорее всего, придется упомянуть и агентский договор, как основание права на распоряжение частью объекта.

Полина Сусина · Answer

Алексей, большое спасибо за развернутый ответ!!"

Полина Сусинаспросил23 ноября 2023 в 19:44 124 просмотра Юридические вопросы  Агентская схема при аренде нежилого помещения Добрый день. Собственниками объекта нежилой недвижимости являются ИП №1 (2/3 доли) и ИП №2 (1/3доли). Ранее полностью объектом недвижимости владел ИП№2 и он заключил долгосрочный договор аренды (5 лет). После разделения объекта ИП №1 сдает по агентскому договору через ИП №2 (агент) свои 2/3 доли старому арендатору. Может ли ИП №2 сдавать в аренду по одному договору аренды арендатору и свою часть недвижимости, и часть ИП№1 (агентский договор)? Новый вопрос Ответить

Алексей Крайнев Консультант 24 ноября 2023 в 12:12 Добрый день! Да, это можно сделать по одному договору. Но, во-первых, это должен быть НОВЫЙ договор, а не тот, что уже был заключен ИП2 с арендатором, т.к. прежний договор не будет считаться заключенным во исполнение агентского поручения (про это рассказано в статье Оформление посредничества). Во-вторых, если в рамках агентского договора ИП2 действует не от своего имени, то в "шапке" договора должны упоминаться оба ИП + реквизиты доверенности от ИП1. Если ИП2 по агентскому договору действует от своего имени, то он в договоре будет один, но где-то по тексту, скорее всего, придется упомянуть и агентский договор, как основание права на распоряжение частью объекта. 24 ноября 2023

Проверьте себя или контрагента по официальным «проблемным» реестрам ФНС Попробовать Реклама 16+. Реквизиты

Полина СусинаАвтор вопроса г. Оренбург5 баллов 25 ноября 2023 в 18:10 Алексей, большое спасибо за развернутый ответ!!" 25 ноября 2023