Имущественный вычет при продаже недостроенного дома

Question

Добрый вечер!Планируется продажа земельного участка  и расположенного на нем недостроенного дома , строительство велось своими силами. Имеются документы: Договор купли-продажи земли от 2007г.,  Св-во о гос. регистрации зем. участка  от 2007г. (Объект права: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства),  Св-во о гос. регистрации незавершенного строительством жилого дома от 2011г.(  в нем указано: незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое)Помогите разобраться: в каком размере будет имущественный вычет при продаже такого имущества?

НКК · Accepted Answer

Цитата (ИП Таня):Добрый вечер!Планируется продажа земельного участка  и расположенного на нем недостроенного дома , строительство велось своими силами. Имеются документы: Договор купли-продажи земли от 2007г.,  Св-во о гос. регистрации зем. участка  от 2007г. (Объект права: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства),  Св-во о гос. регистрации незавершенного строительством жилого дома от 2011г.(  в нем указано: незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое)Помогите разобраться: в каком размере будет имущественный вычет при продаже такого имущества?Добрый день!В отношении земли можно применить вычет в сумме продажи (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а в отношении незавершенного строительством жилого дома - 250 тыс. руб. или в сумме документально подтвержденных расходов на его строительство (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 06.02.2012 N 03-04-05/7-118). Обратите внимание, что в суде можно отстоять свое право на применение к недостроенному жилому дому имущественного вычета в размере 1 000 000 руб. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2010 по делу N А13-7028/2009).

НКК · Accepted Answer

Цитата (ИП Таня):А как это правильно оформить документально (продажу земли и дома раздельно) ?

Добрый день!

Как бы не оформляли (одним договором или двумя), все равно происходит раздельная передача права собственности на два разных объекта недвижимости - землю и дом. При этом цена договора является существенным условием купли-продажи недвижимости (см. 555 ГК РФ), т.е. цены этих двух объектов должны быть указаны в договоре отдельно.

ИП Таня · Answer

А как это правильно оформить документально (продажу земли  и дома раздельно) ?

ИП Таня · Answer

Добрый вечер!Огромное спасибо!!!

ИП Таняспросила21 июня 2012 в 20:42 1 334 просмотра НДФЛ  Имущественный вычет при продаже недостроенного дома Добрый вечер! Планируется продажа земельного участка и расположенного на нем недостроенного дома , строительство велось своими силами. Имеются документы: Договор купли-продажи земли от 2007г., Св-во о гос. регистрации зем. участка от 2007г. (Объект права: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства), Св-во о гос. регистрации незавершенного строительством жилого дома от 2011г.( в нем указано: незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое) Помогите разобраться: в каком размере будет имущественный вычет при продаже такого имущества? Новый вопрос Ответить

НКК Консультант 22 июня 2012 в 09:42 Цитата (ИП Таня):Добрый вечер! Планируется продажа земельного участка и расположенного на нем недостроенного дома , строительство велось своими силами. Имеются документы: Договор купли-продажи земли от 2007г., Св-во о гос. регистрации зем. участка от 2007г. (Объект права: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства), Св-во о гос. регистрации незавершенного строительством жилого дома от 2011г.( в нем указано: незавершенный строительством жилой дом, назначение: нежилое) Помогите разобраться: в каком размере будет имущественный вычет при продаже такого имущества? Добрый день! В отношении земли можно применить вычет в сумме продажи (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), а в отношении незавершенного строительством жилого дома - 250 тыс. руб. или в сумме документально подтвержденных расходов на его строительство (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина РФ от 06.02.2012 N 03-04-05/7-118). Обратите внимание, что в суде можно отстоять свое право на применение к недостроенному жилому дому имущественного вычета в размере 1 000 000 руб. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13.01.2010 по делу N А13-7028/2009). Илья Антоненко, консультант портала Бухонлайн 22 июня 2012

Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП Получить бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты

ИП ТаняАвтор вопроса г. Барнаул347 баллов 22 июня 2012 в 10:17 А как это правильно оформить документально (продажу земли и дома раздельно) ? 22 июня 2012

НКК Консультант 22 июня 2012 в 15:43 Цитата (ИП Таня):А как это правильно оформить документально (продажу земли и дома раздельно) ? Добрый день! Как бы не оформляли (одним договором или двумя), все равно происходит раздельная передача права собственности на два разных объекта недвижимости - землю и дом. При этом цена договора является существенным условием купли-продажи недвижимости (см. 555 ГК РФ), т.е. цены этих двух объектов должны быть указаны в договоре отдельно. Илья Антоненко, консультант портала Бухонлайн 22 июня 2012

ИП ТаняАвтор вопроса г. Барнаул347 баллов 22 июня 2012 в 18:07 Добрый вечер! Огромное спасибо!!! 22 июня 2012

Пошаговая инструкция по воинскому учету для работодателя Скачать бесплатно Реклама 16+. АО «ПФ «СКБ Контур». Реквизиты