Учитесь бесплатно! Смотрите записи актуальных вебинаров для бухгалтеров и предпринимателей Выбрать видео
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
aleksburg

Учет аренды квартиры

Командированное лицо во время командировки заключат договор аренды с физическим лицом. Какие подтверждающие документы нужны. Нужно ли платить налоги за арендодателя? Можно ли принять к учёту в целях исчисления налога на прибыль?
ОтветитьНовый вопрос. . .
23 июня 2010 в 14:25
Думаю, следует заключить договор в письменной форме. Он и будет основанием для принятия расходов с целью уменьшения прибыли.
НДФЛ следует удержать и перечислить в бюджет, по итогам года - отчитаться по форме 2-НДФЛ.
Галина Колмакова 180 022  балла, г. Тюмень
23 июня 2010 в 14:26
Цитата (Al-ra5):Думаю, следует заключить договор в письменной форме. Он и будет основанием для принятия расходов с целью уменьшения прибыли.
НДФЛ следует удержать и перечислить в бюджет, по итогам года - отчитаться по форме 2-НДФЛ.
Кроме договора нужен документ подтверждающий оплату.
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 14:28
Для налога на прибыль действую общие правила , я думаю: расходы можно принять при условии экономической оправданности и документальной подтвержденности
23 июня 2010 в 14:36
Цитата (Галина Колмакова):
Цитата (Al-ra5):Думаю, следует заключить договор в письменной форме. Он и будет основанием для принятия расходов с целью уменьшения прибыли.
НДФЛ следует удержать и перечислить в бюджет, по итогам года - отчитаться по форме 2-НДФЛ.
Кроме договора нужен документ подтверждающий оплату.

Да, конечно.
Если у физлица есть сберкнижка, можно перечислить безналом на нее (соответственно, порядок оплаты следует отразить в договоре).
Или заверить передачу средств в оплату у нотариуса. Других способов я не вижу.
Бухгалтерия
Рассчитывайте зарплату и НДФЛ со стандартными вычетами в веб‑сервисе
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 14:40
Ангел Добавлю свои 5 коп.

Арендатор в договоре должен быть не командированный человек, а юр.лицо, направившее его в командировку
У командированного должна быть доверенность на право подписи договора, если он таким правом не обладает как исполнительный орган предприятия
Акт приема-передачи имущества в аренду и из аренды тоже нужн, я считаю
23 июня 2010 в 14:48
Цитата (Lucky):Ангел Добавлю свои 5 коп.

Арендатор в договоре должен быть не командированный человек, а юр.лицо, направившее его в командировку
У командированного должна быть доверенность на право подписи договора, если он таким правом не обладает как исполнительный орган предприятия
Акт приема-передачи имущества в аренду и из аренды тоже нужн, я считаю

Ну, это гораздо дороже 5 коп., на мой взгляд!
По поводу первых двух требований совершенно согласна.
А вот насчет третьего - сомневаюсь (что, если к примеру, хозяин тоже в это время будет жить в соседней комнате той же самой квартиры? Или вовсе на соседней кровати?).
aleksburg (автор вопроса) 119  баллов, г. Оренбург
23 июня 2010 в 14:48
Цитата (Al-ra5):
Цитата (Галина Колмакова):
Цитата (Al-ra5):Думаю, следует заключить договор в письменной форме. Он и будет основанием для принятия расходов с целью уменьшения прибыли.
НДФЛ следует удержать и перечислить в бюджет, по итогам года - отчитаться по форме 2-НДФЛ.
Кроме договора нужен документ подтверждающий оплату.

Да, конечно.
Если у физлица есть сберкнижка, можно перечислить безналом на нее (соответственно, порядок оплаты следует отразить в договоре).
Или заверить передачу средств в оплату у нотариуса. Других способов я не вижу.


А если физическое лицо от себя заключит договор и предоставит расписку в передаче денег, что тогда нельзя расходы принять? И НДФЛ если перечислять, то куда?
23 июня 2010 в 14:52
Цитата (aleksburg):
А если физическое лицо от себя заключит договор и предоставит расписку в передаче денег, что тогда нельзя расходы принять?

Нельзя.
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 14:52
Цитата (Al-ra5):
Цитата (Lucky):Ангел Добавлю свои 5 коп.

Арендатор в договоре должен быть не командированный человек, а юр.лицо, направившее его в командировку
У командированного должна быть доверенность на право подписи договора, если он таким правом не обладает как исполнительный орган предприятия
Акт приема-передачи имущества в аренду и из аренды тоже нужн, я считаю

Ну, это гораздо дороже 5 коп., на мой взгляд!
По поводу первых двух требований совершенно согласна.
А вот насчет третьего - сомневаюсь (что, если к примеру, хозяин тоже в это время будет жить в соседней комнате той же самой квартиры? Или вовсе на соседней кровати?).


Акт является документом, подтверждающим то, что имущество действительно передано в аренду. А то может , договор заключили, а имущество не передали арендатору. Предмет ведь договора должен быть четко определен: если там написано, что в аренду сдается 3 м2 комнаты, так и надо в акте написать.
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 14:54
мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 14:55
Какая то заморочная схема получается. Надо еще и копию св-ва о паве собственности))). Наймодатель сто раз пожалеет, что связался)))
23 июня 2010 в 14:57
Цитата (Lucky):
Акт является документом, подтверждающим то, что имущество действительно передано в аренду. А то может , договор заключили, а имущество не передали арендатору. Предмет ведь договора должен быть четко определен: если там написано, что в аренду сдается 3 м2 комнаты, так и надо в акте написать.

Теоретически-то да!
Но я вот представила себе сейчас командированного дядю Васю с арендодателем дядей Петей... Ой, не знаю я, какие документы они там могут "наваять"!
А не проще ли было - в гостиницу-то?
IgorNevsky Консультант
23 июня 2010 в 15:24
Цитата (Lucky):Какая то заморочная схема получается. Надо еще и копию св-ва о паве собственности))). Наймодатель сто раз пожалеет, что связался)))

Ну, ему же деньги нужны, в конце-то концов...
Цитата (Al-ra5):Но я вот представила себе сейчас командированного дядю Васю с арендодателем дядей Петей... Ой, не знаю я, какие документы они там могут "наваять"!
А не проще ли было - в гостиницу-то?

В гостиницу - может, и проще, но вряд ли дешевле.
Вообще, если часто такое дело творится (я имею в виду - командированные снимают частные квартиры), можно один раз разработать типовой комплект документов (договор, акты, инструкцию для командированного дяди Васи) и на этом исключить все проблемы как класс. Потому что дядя Вася прекрасно знает, что если не привезет нужные документы, то он вообще не получит истраченных денег. Или, как минимум, лишится НДФЛ с них, если работодатель его пожалеет.
aleksburg (автор вопроса) 119  баллов, г. Оренбург
23 июня 2010 в 15:29
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 15:32
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?


У нас в организации есть договор подряда с человеком, который оказывает нам услуги в Москве. НДФЛ мы платим по месту нахождения нашей организации (Екатеринбург)
Но повторюсь: могу заблуждаться. Может, кто то меня поправит, буду признательна
IgorNevsky Консультант
23 июня 2010 в 15:34
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?

Да, даже если разные регионы.
Если по договору арендатором является компания, т.е. деньги выплачивает именно она, тогда она обязана исполнить обязанности налогового агента (ст. 226, п. 1 ст. 228 НК РФ). А налоговый агент, согласно п. 7 ст. 226 НК РФ, перечисляет НДФЛ по месту своего нахождения (кроме НДФЛ по обособленным подразделениям, но это не наш случай)

Цитата (Lucky):Но повторюсь: могу заблуждаться

Можете Улыбаюсь Но не в этом случае!
aleksburg (автор вопроса) 119  баллов, г. Оренбург
23 июня 2010 в 15:37
Цитата (Lucky):
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?


У нас в организации есть договор подряда с человеком, который оказывает нам услуги в Москве. НДФЛ мы платим по месту нахождения нашей организации (Екатеринбург)
Но повторюсь: могу заблуждаться. Может, кто то меня поправит, буду признательна


А если у нас по месту командировки зарегистрировано обособленное подразделение, то платить туда?
Lucky 106 186  баллов, г. Екатеринбург
23 июня 2010 в 15:38
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?


У нас в организации есть договор подряда с человеком, который оказывает нам услуги в Москве. НДФЛ мы платим по месту нахождения нашей организации (Екатеринбург)
Но повторюсь: могу заблуждаться. Может, кто то меня поправит, буду признательна


А если у нас по месту командировки зарегистрировано обособленное подразделение, то платить туда?


По логике нет, потому что арендодатель не является вашим сотрудником обособленного подразделения
aleksburg (автор вопроса) 119  баллов, г. Оренбург
23 июня 2010 в 15:40
Вот это геморрой нарисовался! Но экономия конечно существенная, придётся оформлять всё так как нужно!Ох! Жесть просто...
aleksburg (автор вопроса) 119  баллов, г. Оренбург
23 июня 2010 в 15:41
Цитата (Lucky):
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?


У нас в организации есть договор подряда с человеком, который оказывает нам услуги в Москве. НДФЛ мы платим по месту нахождения нашей организации (Екатеринбург)
Но повторюсь: могу заблуждаться. Может, кто то меня поправит, буду признательна


А если у нас по месту командировки зарегистрировано обособленное подразделение, то платить туда?


По логике нет, потому что арендодатель не является вашим сотрудником обособленного подразделения


Похоже так и есть...
Татьяна Королева 25 197  баллов, г. Пенза
23 июня 2010 в 15:41
По месту регистрации обособл. подр. платится НДФЛ с работников этого обособл. подразд. Чужих там не надо.
aleksburg (автор вопроса) 119  баллов, г. Оренбург
23 июня 2010 в 15:41
Цитата (Lucky):
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):
Цитата (aleksburg):
Цитата (Lucky):мне кажется, что НФДЛ нужно перечислять в бюджет по месту нахождения организации. Поправьте, если заблуждаюсь


Даже если разные регионы?


У нас в организации есть договор подряда с человеком, который оказывает нам услуги в Москве. НДФЛ мы платим по месту нахождения нашей организации (Екатеринбург)
Но повторюсь: могу заблуждаться. Может, кто то меня поправит, буду признательна


А если у нас по месту командировки зарегистрировано обособленное подразделение, то платить туда?


По логике нет, потому что арендодатель не является вашим сотрудником обособленного подразделения


Похоже так и есть...
IgorNevsky Консультант
23 июня 2010 в 15:42
Цитата (aleksburg):А если у нас по месту командировки зарегистрировано обособленное подразделение, то платить туда?

Я бы сказал, что нет.
Вот что сказано в 3-м абзаце п. 7 ст. 226 НК РФ:
Цитата:Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения, определяется исходя из суммы дохода, подлежащего налогообложению, начисляемого и выплачиваемого работникам этих обособленных подразделений.

Поскольку арендодатель - не работник обособленного подразделения, то я бы платил по месту головной организации.