Покупка земельного участка

Question

ДД!В апреле 2009 г. ООО купило и зарегистрировало долю (1/2) зем. участка сельхозназначений у физ.лица. До сих пор не стоит на учете, да и оплатил покупную стоимость по договору не ООО, а физ.лицо (он же один из учредителей, он же ген.директор) еще в 2009 г. Вопросы: 1. Как оформить долг ООО перед физ.лицом-учредителем? Какие проводки? (76 75, 75 66)2. Госпошлина за регистрацию зем.участка учитывается в расходах, а не в стоимости?3. Зем.участок ставится на 01 по покупной стоимости и амортизация не начисляется?4. Если в кадастровом паспорте стоит площадь: 265+-18 кв.м, а в св-ве о регистрации 265, то налог начисляется со всей суммы или с 265?5. Есть ли еще какие-то нюансы по учету земель и в частности сельхозназначений?Спасибо!

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Цитата (Галина Колмакова):08 76 договорная ст-ть (?? числом)    тоже думаю днем оплаты А мне думается, что датой заключения договора купли-продажи (или получения счета на оплату).

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Цитата (бухгалтерЯ):Апрелем 2009 года?Правильно было бы так. Но если раньше этого не сделали, то датой выявления и исправления ошибки в учете. На налоговую отчетность это не повлияет, насколько я понимаю.

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Цитата (Галина Колмакова):А как же они свидетельство на право собственности получили без оплаты? Или вы имеете ввиду счет земельного комитета? Тогда согласна.

Ну да, до перехода права собственности может быть еще очень далеко. Но он же на каком-то основании деньги перечислил? А так как мы используем метод начисления (о ином речи не было), я сочла, что проводить на дату оплаты было бы некорректно.

Кручинина Наталья · Accepted Answer

Цитата (бухгалтерЯ):ДД!В апреле 2009 г. ООО купило и зарегистрировало долю (1/2) зем. участка сельхозназначений у физ.лица. До сих пор не стоит на учете, да и оплатил покупную стоимость по договору не ООО, а физ.лицо (он же один из учредителей, он же ген.директор) еще в 2009 г. Вопросы: 1. Как оформить долг ООО перед физ.лицом-учредителем? Какие проводки? (76 75, 75 66)2. Госпошлина за регистрацию зем.участка учитывается в расходах, а не в стоимости?3. Зем.участок ставится на 01 по покупной стоимости и амортизация не начисляется?4. Если в кадастровом паспорте стоит площадь: 265+-18 кв.м, а в св-ве о регистрации 265, то налог начисляется со всей суммы или с 265?5. Есть ли еще какие-то нюансы по учету земель и в частности сельхозназначений?Спасибо!1. В качестве займа.2. Если земля еще не поставлена на учет, то учитывается в стоимости земли.3. Да.4. Земельный налог платится не от площади, а от кадастровой стоимости. Вам нужно ее получить.5. По землям сельхозназначений ставка земельного налога меньше ( по крайней мере, в нашем регионе).

Галина Колмакова · Answer

Цитата (бухгалтерЯ):ДД!В апреле 2009 г. ООО купило и зарегистрировало долю (1/2) зем. участка сельхозназначений у физ.лица. До сих пор не стоит на учете, да и оплатил покупную стоимость по договору не ООО, а физ.лицо (он же один из учредителей, он же ген.директор) еще в 2009 г. Вопросы: 1. Как оформить долг ООО перед физ.лицом-учредителем? Какие проводки? (76 75, 75 66)2. Госпошлина за регистрацию зем.участка учитывается в расходах, а не в стоимости?3. Зем.участок ставится на 01 по покупной стоимости и амортизация не начисляется?4. Если в кадастровом паспорте стоит площадь: 265+-18 кв.м, а в св-ве о регистрации 265, то налог начисляется со всей суммы или с 265?5. Есть ли еще какие-то нюансы по учету земель и в частности сельхозназначений?Спасибо! Мне кажется что если  оплатил покупную стоимость по договору не ООО, а физ.лицо  то свидетельство о собственности на физ.лицо или все же на ООО ?  Если на физ.лицо, то вам этот участок надо у него купить (он так же может передать его в качестве вклада в УК) А если св-во о собственности на ООО то вы должны поставить на учет 01-76 вот и появится долг перед физ.лицом  Остальное Наталья вам все написала

nsn · Answer

Согласна с Галиной, Вам все-таки сначала надо оформить землю на юридическое лицо, а потом уже спрашивать о налоге на землю...

бухгалтерЯ · Answer

Св-во на ООО. Учредитель оплатил, бухгалтер не знал и т.д. и т.п. В апреле 2009 г была куплена доля. В апреле 2010 оплачена гос.пошлина, а в мае (11 числа) зарегистрирована земля уже как отдельный участок, а не доля. Т.е. 11 мая я сделаю проводки:
08 68 гос.пошлина (днем оплаты)
08 76 договорная ст-ть (?? числом)
76 66 отражу задолженность перед учредителем (по 76 будет то физ.лицо, у которого купили участок)
Надо ведь как-то подтвердить эту задолженность?
01 08 на договорную стоимость + гос.пошлина (11 мая)
И еще меня гложет: "повесил" землю на 01 и забыл? Только земельный налог и все?
Спасибо за понимание!

Галина Колмакова · Answer

Цитата (бухгалтерЯ):Св-во на ООО. Учредитель оплатил, бухгалтер не знал и т.д. и т.п. В апреле 2009 г была куплена доля. В апреле 2010 оплачена гос.пошлина, а в мае (11 числа) зарегистрирована земля уже как отдельный участок, а не доля. Т.е. 11 мая я сделаю проводки:
08 68 гос.пошлина (днем оплаты)
08 76 договорная ст-ть (?? числом)
76 66 отражу задолженность перед учредителем (по 76 будет то физ.лицо, у которого купили участок)
Надо ведь как-то подтвердить эту задолженность?
01 08 на договорную стоимость + гос.пошлина (11 мая)
И еще меня гложет: "повесил" землю на 01 и забыл? Только земельный налог и все?
Спасибо за понимание!

Да, только земельный налог. Амортизация не начисляется, налог на имущество не платится
08 68 гос.пошлина (днем оплаты)
08 76 договорная ст-ть (?? числом) тоже думаю днем оплаты
01 08 на договорную стоимость + гос.пошлина (11 мая)
76 66 отражу задолженность перед учредителем (по 76 будет то физ.лицо, у которого купили участок)
Надо ведь как-то подтвердить эту задолженность? Можно 76-76 закрыть задолженность того физ лица и открыть задолженность перед учредителем на основании документа подтверждающего что оплату произвел он или 76-66 закрыть задолженность того физ лица и открыть задолженность перед учредителем на основании договора займа

бухгалтерЯ · Answer

Цитата (Галина Колмакова):08 76 договорная ст-ть (?? числом)    тоже думаю днем оплаты[Днем оплаты пошлины?

Галина Колмакова · Answer

Цитата (бухгалтерЯ):Цитата (Галина Колмакова):08 76 договорная ст-ть (?? числом)    тоже думаю днем оплаты[Днем оплаты пошлины? Нет не пошлины а согласно платежному документу вашего учредителя

бухгалтерЯ · Answer

Апрелем 2009 года?

Галина Колмакова · Answer

Цитата (Al-ra5):Цитата (Галина Колмакова):08 76 договорная ст-ть (?? числом)    тоже думаю днем оплаты А мне думается, что датой заключения договора купли-продажи (или получения счета на оплату). А как же они свидетельство на право собственности получили без оплаты? Или вы имеете ввиду счет земельного комитета? Тогда согласна.