Покупка земельного участка

Question

ДД!
В апреле 2009 г. ООО купило и зарегистрировало долю (1/2) зем. участка сельхозназначений у физ.лица. До сих пор не стоит на учете, да и оплатил покупную стоимость по договору не ООО, а физ.лицо (он же один из учредителей, он же ген.директор) еще в 2009 г. 
Вопросы: 
1. Как оформить долг ООО перед физ.лицом-учредителем? Какие проводки? (76 75, 75 66)
2. Госпошлина за регистрацию зем.участка учитывается в расходах, а не в стоимости?
3. Зем.участок ставится на 01 по покупной стоимости и амортизация не начисляется?
4. Если в кадастровом паспорте стоит площадь: 265+-18 кв.м, а в св-ве о регистрации 265, то налог начисляется со всей суммы или с 265?
5. Есть ли еще какие-то нюансы по учету земель и в частности сельхозназначений?
Спасибо!

Александра Кривошеева · Accepted Answer

А мне думается, что датой заключения договора купли-продажи (или получения счета на оплату).

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Правильно было бы так. Но если раньше этого не сделали, то датой выявления и исправления ошибки в учете. На налоговую отчетность это не повлияет, насколько я понимаю.

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Ну да, до перехода права собственности может быть еще очень далеко. Но он же на каком-то основании деньги перечислил? А так как мы используем метод начисления (о ином речи не было), я сочла, что проводить на дату оплаты было бы некорректно.

Кручинина Наталья · Accepted Answer

1. В качестве займа.
2. Если земля еще не поставлена на учет, то учитывается в стоимости земли.
3. Да.
4. Земельный налог платится не от площади, а от кадастровой стоимости. Вам нужно ее получить.
5. По землям сельхозназначений ставка земельного налога меньше ( по крайней мере, в нашем регионе).

Галина Колмакова · Answer

Мне кажется что если  оплатил покупную стоимость по договору не ООО, а физ.лицо  то свидетельство о собственности на физ.лицо или все же на ООО ?  Если на физ.лицо, то вам этот участок надо у него купить (он так же может передать его в качестве вклада в УК) А если св-во о собственности на ООО то вы должны поставить на учет 01-76 вот и появится долг перед физ.лицом  Остальное Наталья вам все написала

nsn · Answer

Согласна с Галиной, Вам все-таки сначала надо оформить землю на юридическое лицо, а потом уже спрашивать о налоге на землю...

бухгалтерЯ · Answer

Св-во на ООО. Учредитель оплатил, бухгалтер не знал и т.д. и т.п. В апреле 2009 г была куплена доля. В апреле 2010 оплачена гос.пошлина, а в мае (11 числа) зарегистрирована земля уже как отдельный участок, а не доля. Т.е. 11 мая я сделаю проводки: 
08 68 гос.пошлина (днем оплаты)
08 76 договорная ст-ть (?? числом)
76 66 отражу задолженность перед учредителем (по 76 будет то физ.лицо, у которого купили участок)
Надо ведь как-то подтвердить эту задолженность? 
01 08 на договорную стоимость + гос.пошлина (11 мая)
И еще меня гложет: "повесил" землю на 01 и забыл? Только земельный налог и все?
Спасибо за понимание!

Галина Колмакова · Answer

Да, только земельный налог. Амортизация не начисляется, налог на имущество не платится
08 68 гос.пошлина (днем оплаты)
08 76 договорная ст-ть (?? числом)    тоже думаю днем оплаты
01 08 на договорную стоимость + гос.пошлина (11 мая)
76 66 отражу задолженность перед учредителем (по 76 будет то физ.лицо, у которого купили участок)
Надо ведь как-то подтвердить эту задолженность?  Можно 76-76 закрыть задолженность того физ лица и открыть задолженность перед учредителем  на основании документа подтверждающего что оплату произвел он или 76-66 закрыть задолженность того физ лица и открыть задолженность перед учредителем на основании договора займа

бухгалтерЯ · Answer

Днем оплаты пошлины?

Галина Колмакова · Answer

Нет не пошлины а согласно платежному документу вашего учредителя

бухгалтерЯ · Answer

Апрелем 2009 года?

Галина Колмакова · Answer

А как же они свидетельство на право собственности получили без оплаты? Или вы имеете ввиду счет земельного комитета? Тогда согласна.