Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Бухонлайн

Предприниматель, арендующий нежилое помещение у физлица, признается налоговым агентом по НДФЛ

Индивидуальный предприниматель арендовал нежилое помещение у физического лица. Должен ли ИП удерживать с арендных платежей соответствующую сумму НДФЛ? В данном случае предприниматель признается налоговым агентом, считают в Минфине России, поэтому на него возлагаются обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц. Подробности — в письме от 20.07.12 № 03-04-05/3-889.

Ответить Новый вопрос
juli 2010 24 498 баллов
31 июля 2012 в 13:33
Добрый день!
Спасибо за статью.
Правильно ли я понимаю, что в этом случае у арендодателя ФЛ отпадает необходимость подавать декларацию по НДФЛ? А?
малышок 25 669 баллов, г. Самара
31 июля 2012 в 13:39
Добрый день! Декларацию 3 НДФЛ сдавать надо будет
juli 2010 24 498 баллов
31 июля 2012 в 14:15
Цитата (малышок):Добрый день! Декларацию 3 НДФЛ сдавать надо будет

А я думаю, что это необходимо сделать только тогда, когда есть ещё другие доходы с которых не удержали НДФЛ, или есть необходимость в получении имущественного вычета.
малышок 25 669 баллов, г. Самара
31 июля 2012 в 14:18
3 НДФЛ сдавать надо, у него доход от сдаче в аренду.....ИП сдаст на него 2 НДФЛ, а налоговики сверят 2 НДФЛ и 3 НДФЛ....... ст. 228

НКСтатья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога


1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
(пп. 2 введен Федеральным законом от 29.11.2001 N 158-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 26.11.2008 N 224-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
3) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, - исходя из сумм таких доходов;
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов;
5) физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр (в том числе с использованием игровых автоматов), - исходя из сумм таких выигрышей;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
6) физические лица, получающие доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;
(пп. 6 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ)
8) физические лица, получающие доходы в виде денежного эквивалента недвижимого имущества и (или) ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 52 статьи 217 настоящего Кодекса.
(пп. 8 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 328-ФЗ)
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
juli 2010 24 498 баллов
31 июля 2012 в 14:24
Цитата (малышок):3 НДФЛ сдавать надо, у него доход от сдаче в аренду.....ИП сдаст на него 2 НДФЛ, а налоговики сверят 2 НДФЛ и 3 НДФЛ.......

Сомневаюсь, сейчас в НК посмотрю..... Если бы это был ИП на ОСНО, тогда точно нужно. А ФЛ, по-моему, такой необходимости нет, если агент уже за него отчитался.
juli 2010 24 498 баллов
31 июля 2012 в 14:28
Цитата (малышок):3 НДФЛ сдавать надо, у него доход от сдаче в аренду.....ИП сдаст на него 2 НДФЛ, а налоговики сверят 2 НДФЛ и 3 НДФЛ....... ст. 228

НКСтатья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога


1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
(пп. 2 введен Федеральным законом от 29.11.2001 N 158-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 26.11.2008 N 224-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
3) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, - исходя из сумм таких доходов;
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов;
5) физические лица, получающие выигрыши, выплачиваемые организаторами лотерей, тотализаторов и других основанных на риске игр (в том числе с использованием игровых автоматов), - исходя из сумм таких выигрышей;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 30.05.2001 N 71-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.05.2002 N 57-ФЗ)
6) физические лица, получающие доходы в виде вознаграждения, выплачиваемого им как наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также авторов изобретений, полезных моделей и промышленных образцов;
(пп. 6 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
7) физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ)
8) физические лица, получающие доходы в виде денежного эквивалента недвижимого имущества и (или) ценных бумаг, переданных на пополнение целевого капитала некоммерческих организаций в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций", за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 52 статьи 217 настоящего Кодекса.
(пп. 8 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 328-ФЗ)
2. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 настоящего Кодекса.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисляется налогоплательщиком с учетом сумм налога, удержанных налоговыми агентами при выплате налогоплательщику дохода. При этом убытки прошлых лет, понесенные физическим лицом, не уменьшают налоговую базу.
3. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Здесь ничего не указывает что нужно отчитываться, если агент уже за него отчитался. Пойду читать НК.
juli 2010 24 498 баллов
31 июля 2012 в 14:45
Цитата (juli 2010):
Цитата (малышок):3 НДФЛ сдавать надо, у него доход от сдаче в аренду.....ИП сдаст на него 2 НДФЛ, а налоговики сверят 2 НДФЛ и 3 НДФЛ.......

Сомневаюсь, сейчас в НК посмотрю..... Если бы это был ИП на ОСНО, тогда точно нужно. А ФЛ, по-моему, такой необходимости нет, если агент уже за него отчитался.

Вот, получается не надо представлять декларацию, если налоговый агент уже подал сведения и удержал НДФЛ.

Статья 229. Налоговая декларация
Положения пункта 1 статьи 229 (в редакции Федерального закона от 19.05.2010 N 86-ФЗ) применяются с 1 июля 2010 года (пункт 4 статьи 9 Федерального закона от 19.05.2010 N 86-ФЗ).
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и 228 настоящего Кодекса.

Статья 227. Особенности исчисления сумм налога отдельными категориями физических лиц. Порядок и сроки уплаты налога, порядок и сроки уплаты авансовых платежей указанными лицами
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие налогоплательщики:
1) физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - по суммам доходов, полученных от осуществления такой деятельности;
2) нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты и другие лица, занимающиеся в установленном действующим законодательством порядке частной практикой, - по суммам доходов, полученных от такой деятельности.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)
5. Налогоплательщики, указанные в пункте 1 настоящей статьи, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию в сроки, установленные статьей 229 настоящего Кодекса.
Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;
(в ред. Федеральных законов от 29.11.2001 N 158-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
(пп. 2 введен Федеральным законом от 29.11.2001 N 158-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 26.11.2008 N 224-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ)
3) физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации, за исключением российских военнослужащих, указанных в пункте 3 статьи 207 настоящего Кодекса, получающие доходы от источников, находящихся за пределами Российской Федерации, - исходя из сумм таких доходов;
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
4) физические лица, получающие другие доходы, при получении которых не был удержан налог налоговыми агентами, - исходя из сумм таких доходов;

Леник Е 1 балл
1 августа 2012 в 10:13
Если ООО снимает помещение у физ лица? должен за него платить НДФЛ?
Елена Троянская 2 986 баллов, г. Москва
1 августа 2012 в 10:17
Добрый день!
ООО, снимающее помещение в аренду у физического лица, является налоговым агентом, перечисляет за него НДФЛ 13% в бюджет и по итогам года подает сведения в налоговую по справке 2-НДФЛ, также, как и за своих работников.
Декларацию можно подать, если в этом у физического лица возникла необходимость. Например, имущественный вычет.
Георгий _юрист 4 856 баллов, г. Санкт-Петербург
1 августа 2012 в 10:20
Цитата (Леник Е):Если ООО снимает помещение у физ лица? должен за него платить НДФЛ?


Платит из его Арендной платы (по смыслу, удерживает). 3- ндфл , если налоговый агент уже удержал, сдавать не надо.
Ольга Матвеева Модератор
1 августа 2012 в 10:25
Цитата (Леник Е):Если ООО снимает помещение у физ лица? должен за него платить НДФЛ?
Добрый день!
Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, а также говорить "спасибо" и "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
Также хотелось бы заметить, что в данном разделе обсуждается публикация. Поэтому все последующие вопросы задавайте, пожалуйста, в новой теме. ( О том, как задать новый вопрос, смотрите в сообщении здесь )
Читайте правила форума.
С Катерина 46 баллов, г. Лабинск
1 августа 2012 в 13:07
Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
Кира Лерская 2 827 баллов, г. Москва
1 августа 2012 в 13:13
Цитата (С Катерина):Добрый день! Скажите пожалуйста, если я арендую у мужа нежилое помещение по безвоздмездному договору аренды, то тогда как? Спасибо!


Добрый день!
В этой теме обсуждается публикация. Пожалуйста, новый вопрос задавайте в новой теме. (О том, как задать новый вопрос, смотрите в сообщении здесь ) Читайте правила форума.