Может ли ИП сдать себе в аренду помещение?

Не копируйте тему!!!

ТРЕТЬЯ КОПИЯ УЖЕ!!!

По правилам форума ЭТО НЕПРИЕМЛЕМО!!!

Ой, извиняюсь, не правильно прочитал( Просто В третий раз уже показалось

Алина, вопрос не понятен слегка, Вы хотите сдать самой себе помещение, но не за плату наличными, а за оплату коммунальных услуг и ремонта произведенного Вами как ИП?

Может взаимозачетом?

Совершенно верно, помещение под чистовую отделку, буду в нем раб. как ИП,(потом как ООО после лицензии на алкоголь) Как сдать самой себе?

Небыло.... после замечания я просто разбила одну тему на триииииииииииииии

Так же как и в случае, если бы сдавали (арендовали) другому ИП.

Просто в договоре Арендодатель и Арендатор будут одинаковые

Спасибо. Еще вопрос.😓
Покупая нежилое помещение, как физлицо, я проплатила со счета ИП сумму (которая лежала на ипешном счете и недоставало на счете как физ лица) в счет предварительного договора купли-продажи нежилого помещения...можно ли в договоре аренды помещения между ИП и физлицом (одно лицо) задействовать эту сумму как некая инвестиция или в счет ремонта...ну вообщем в расход?🤦‍♀️

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Следовательно, применение схемы сдачи объекта недвижимости самому себе противоречит законодательству, так как физическое лицо и физическое лиц зарегистрированное в качестве предпринимателя, являются одним субъектом юридических правоотношений.

Таким образом, уплата арендных платежей индивидуальным предпринимателем физическому лицу неправомерна.

Спасибо, а если ИП делает ремонт в помещении физлица за свой счет, чтоб хоть в расход пустить материалы?
Спасибо вам.

Но, ведь можно прописать в договоре аренды, что вместо арендной платы, ИП обязуется оплачивать ком услуги

А на основании чего вы бы платили комунальные услуги?

На основании договора аренды помещения между физ. и ИП нельзя....нужно сдать в аренду другому лицу, а мне брать в субаренду с пунктами про ремонту и ком.платежи?

А не легче ли будет переоформить помещение на мужа или другого близкого родственника?

Вы на какой системе налогообложения и цель всей это мудреной схемы?
Просто Алина А и ИП АлинаА - одно лицо, и имущество АлиныА также и имущество ИП АлиныА, Вы можете использовать его в своей деятельности, содержать, платить платежи без нелепого договора аренды с самой собой.

Да, было бы легче, но нет свидетельства собственности пока ( я так думаю еще года 2 и не будет-новостройка) Есть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по которому другие ИП,ООО, уже работают в этом районе.
И получается все расходы лягут на плечи физлица, не пойдут в расход?

Ой, т.е без договора проплачивать...делать ремонт...и все расходы проводить через ИП? На УСНО 15%

Да зачем это ?! Будете мужу платить аренду, муж будет платить налог и представлять декларацию!
Не дождавшись ответа о вашей системе налогообложения посмотрела Ваши сообщения в других темах, вероятно у Вас ЕНВД + УСН.
Вы можете принять это помещение как основное средство, расходы на его приобретение и оборудование сможете принять с момента ввода основного средства в эксплуатацию (п.3 ст.346.16 НК).
А Вы стоимость помещения уже оплатили? и как давно Вы предприниматель?

Предприниматель я с 1996 года, перевелась с другого региона, пока нет здесь бухгалтера.....(осталась на севере с ООО)
С 1 января УСНО 15%(Москва), в Подмосковье (по месту приобретения помещения) встала на ЕНВД, но деятельности пока небыло. Вот от туда столько и вопросов. Вы уж меня извените.
а как это сделать?

И что будет с этим "основным средством", если я через год-два ИП закрою....или перед получением лицензии, открою ООО
Вопросов много...вот.🤯

Если правильно все поняла: помещение Вы приобрели до перехода на УСН? значит читайте пп.3 п.3 ст.346.16 НК.
А по поводу того что будет с помещение если Вы перестанете быть ИП - помещение так и останется Вашим, став основным средством оно же не перестанет Вам принадлежать 😀. Будете работать только по ООО, тут уже сдадите помещение (или часть помещения) Обществу в аренду хоть как ИП, хоть как физ.лицо (будете платить налог и подавать декларацию).
Также если откажетесь от ИП, сможете это помещение оформить как взнос в уставный капитал ООО и все расходы по содержанию помещения нести за счет ООО.

На УСНО я с 2006 года, но была на 6%, а с 1 января 2010г., черт дернул перейти на 15%, помещение куплено в мае этого года, также куплен был тонар 12 кв.м. ( Подмосковье), но на установку тонара и летнего кафе, в Администрацию нужно было принести уведомление о постановке на учет в Подмосковье, поэтому появилось еще и ЕНВД!!! По ЕНВД пока и не работали (тонар задержали) Тонар конечно куплен на ИП.
Скажите еще раз, (отстала....раньше сама все сдавала....годы все поменяли) помещение -куплено на физлицо, когда я могу его поставить как основное средство и вести на него расходы связанные с ремонтом и содержанием????
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО.
Почему некоторые думают что "перегибаю палку, не хочу не за что платить", просто мне эти деньги тоже не легко дались, 15 лет в условиях крайнего Севера отработала.....обидно.

Правильно, а третья тема про ЕНВД.👏

Если вы приобрели нежилое помещение или тонар в то время когда были ИП и применяете это нежилое помещение или тонар в предпринимательской деятельности то в силу пп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСНО, могут признать расходы на приобретение основных средств, в состав которых входят объекты, признаваемые амортизируемым имуществом в соответствии с гл. 25 НК РФ (п. 4 ст. 346.16 НК РФ).

Галина, спасибо. Все прочитала. Все поняла.
По договорам от марта этого года, я должна получить за проданное оборудование в течении года (равными долями, ежемесячно), сумму примерно равную той сумме, за которую я купила помещение, получается, до конца года я в большом минусе. А еще ремонт добавит.... За 1й квартал 2010г., я оплатила около 100тыс., (УСНО), получается по итогам года необходимо будет оплатить 1%, от чего?

1% - Вы о минимальном налоге на УСНО? 1% - это минимум налога, который Вы должны заплатить. Но если по итогам года у Вас Расходы превысили Доходы, то Вы ничего не платите, а учитываете убыток в след. году.

Минимальный налог нужно перечислить в бюджет, если:

по итогам налогового периода фирмой получен убыток (т. е. расходы больше доходов);
годовая сумма единого налога меньше минимального налога.

1% от суммы доходов за налоговый период, если получен убыток или сумма налога УСН доходы-расходы меньше 1% доходов.

В 1 кварт. 2010 года прибль составила около 700.000 (заплатила 100тыс), касса снимается с учета.
В марте, заключается договор о продаже оборудования (4мл.руб. получу до конца года), остатка товара ( 2мл.руб - их я в прибль не считаю?) и возврате авансовых платежей по договорам (тоже не считаю в прибль? 800тыс.)
Покупаю помещение за 5мл.руб.
Как посчитать доход? С чего платить 1%?
🤨

На мой взгляд Вы запутались в понятиях доход и прибыль. Доходы - это ваша выручка, а прибыль - она и есть прибыль. Так вот если 15% от прибыли по итогам года меньше, чем 1% от доходов за год, то придется оплатить 1%. Т.е. если оборот по р/счету, кассе 4 000 000, расходов 3 800 000, прибыль составит 200 000, налог 15% - 30000, а минимальный налог 1% - 40000, вот в этом случае платите 1%.

Доход, с которого считаете 1 %. - это все, что поступило на расчетный счет и в кассу с 01.01.10г. по 31.12.10г.