Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена
Bylka75

Расходы по ремонту офиса по предварительному договору аренды

Добрый день уважаемые форумчане!

Вот ситуация сложилась помогите её решить))

01.11.2009 года мы (ООО Восток УСН 15%) заключили предварительный договор аренды нежилого помещения, на момент заключения договора аренды у собственника не было свидетельства о праве собственности и согластно этого договора когда собственник получает данное свидетельство мы соключаем основной договор аренды, по предварительному договору собственник нам разрешает за свой счет производит ремонт офиса. так вот мы сейчас собираемся проводить ремонтные работы (ремонт будет нам проводить подрядная организация т.е. все подтверждающие документы у нас будут), По сегодняшний день собственник не может получит свидетельство о праве собственности (в рег. органе приолстонавливают по неизвестным нам причинам). Просмотрев практику арбитражную и письма налогового органа ясно что налоговики не будут принимать данные расходы по ремонту!! А некоторые суды принимают решения в пользу налогоплательщиков, подскажите как нам быть то??!! С одной стороны мы не можем сейчас не проводить работы ремонтные (боимся что собственник просто не заключит с нами основной договор аренды - а он это может сделать) а проводить их - там налоговая скажет что нет господа эти суммы мы не принимаем в расходную часть(((( Подскажите может есть какой нибудь выход из сложившейся ситуации??? как нам быть?

ОтветитьНовый вопрос. . .
Ольга85 14 270  баллов
15 июля 2010 в 15:56
могу вам посоветовать одно- не торопитесь делать ремонт, да и аренду платить заранее. Раз вы не видели свидетельства о собственности здания-не факт что вообще здание принадлежит "Арендодателю" (если он таковым является). Сколько уже случаев с "чёрными " риэлторами и собственниками.
Smirnovagold 4 351  балл, г. Борзя
15 июля 2010 в 16:05
Согласна с Ольгой, не торопитесь, или хотя бы попробуйте узнать причину. А если они свидетельство вообще не получат?
НКК Консультант
15 июля 2010 в 18:29
Цитата (Bylka75):Добрый день уважаемые форумчане!

Вот ситуация сложилась помогите её решить))

01.11.2009 года мы (ООО Восток УСН 15%) заключили предварительный договор аренды нежилого помещения, на момент заключения договора аренды у собственника не было свидетельства о праве собственности и согластно этого договора когда собственник получает данное свидетельство мы соключаем основной договор аренды, по предварительному договору собственник нам разрешает за свой счет производит ремонт офиса. так вот мы сейчас собираемся проводить ремонтные работы (ремонт будет нам проводить подрядная организация т.е. все подтверждающие документы у нас будут), По сегодняшний день собственник не может получит свидетельство о праве собственности (в рег. органе приолстонавливают по неизвестным нам причинам). Просмотрев практику арбитражную и письма налогового органа ясно что налоговики не будут принимать данные расходы по ремонту!! А некоторые суды принимают решения в пользу налогоплательщиков, подскажите как нам быть то??!! С одной стороны мы не можем сейчас не проводить работы ремонтные (боимся что собственник просто не заключит с нами основной договор аренды - а он это может сделать) а проводить их - там налоговая скажет что нет господа эти суммы мы не принимаем в расходную часть(((( Подскажите может есть какой нибудь выход из сложившейся ситуации??? как нам быть?



Добрый вечер!

С точки зрения налогообложения могу предложить компромиссный вариант - ремонт фактически осуществить в периоде действия предварительного договора, а в состав расходов отнести в периоде заключения основного договора аренды. Такой подход поддерживается налоговиками в отношении вложений капитального характера (реконструкции) арендатора, осуществленных им по предварительному договору аренды (Письмо Минфина РФ от 10.04.2009 N 03-03-06/1/230). Не могу утверждать, что подобный подход не вызовет споров с налоговой, но отстоять свою позицию, как мне кажется, шансы неплохие.
Бухгалтерия
Определить вероятность выездной налоговой проверки и получить рекомендации по налоговой нагрузке