Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
20 июля
Агент-«упрощенщик» включает в доходы только агентское вознаграждение
19 июля
ФНС: предприниматели, которые совмещали «упрощенку» и патент, а потом «слетели» с патента, могут заплатить налоги по УСН, а не по ОСНО
17 июля
Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Минфин разъяснил, когда «упрощенец» может отразить расходы на капремонт арендованного помещения

3 июня 2009

Компания, применяющая УСН с объектом «доходы минус расходы», взяла в субаренду офисное помещение и отремонтировала за свой счет. Чиновники из Минфина России в письме от 12.05.09 № 03-11-06/2/84 назвали два условия, при которых бухгалтер вправе списать «ремонтные» расходы на капремонт. Первое — обязанность ремонтировать офис должна быть возложена на субарендатора договором. Второе — договор субаренды, заключенный на срок более года, непременно должен пройти госрегистрацию.

Свою позицию авторы письма обосновали следующим образом. Сделка по предоставлению в субаренду нежилых помещений на срок более одного года нуждается в государственной регистрации. При этом договор считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Если в договоре прописано, что субарендатор обязан за свои деньги провести ремонт, то его стоимость можно включить в расходы после госрегистрации договора. Это относится не только к субаренде, но и к обыкновенной аренде, так как в обоих случаях действуют одни и те же правила (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Добавим, что условие о государственной регистрации нетрудно обойти — для этого достаточно вообще не указывать в договоре срок аренды. Тогда сделку можно не регистрировать, о чем сообщил Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16.02.01 № 59. Специалисты Минфина признают: арендные платежи с неопределенным сроком действия уменьшают облагаемые доходы даже при отсутствии госрегистрации (письмо от 07.04.09 № 03-03-06/1/226). На наш взгляд, данный вывод распространяется и на стоимость капитального ремонта.
 

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Обсуждение закрыто.       
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер