Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Расчет по страховым взносам сдается до 31 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
20 июля
Агент-«упрощенщик» включает в доходы только агентское вознаграждение
19 июля
ФНС: предприниматели, которые совмещали «упрощенку» и патент, а потом «слетели» с патента, могут заплатить налоги по УСН, а не по ОСНО
17 июля
Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Минфин разъяснил, при каком условии арендодатель — «упрощенщик» может не учитывать в доходах коммунальные платежи арендатора

26 декабря 2012

Арендодатель, применяющий УСН с объектом «доходы», вправе не учитывать стоимость коммунальных платежей арендатора при условии, если расчеты за «коммуналку» оформлены договором комиссии или агентским договором. Об этом сообщается в письме Минфина России от 05.12.12 № 03-11-06/2/142.

Напомним, компании на УСН учитывают доходы от реализации (ст. 249 НК РФ) и внереализационные доходы (ст. 250 НК РФ) и не учитывают доходы, предусмотренные в статье 251 НК РФ. Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. В то же время в статье 251 НК РФ не упомянуты поступающие от арендатора арендодателю суммы возмещения коммунальных услуг. По мнению чиновников Минфина, из этого следует, что арендодатель на УСН должен учесть в доходах поступившие на его счет платежи арендатора за жилищно-коммунальные услуги. С этим подходом согласен и ВАС РФ (постановление Президиума от 12.07.11 № 9149/10).

Но чтобы снизить налоговую нагрузку, арендодатель может выступить в роли посредника между коммунальными службами и арендатором по расчетам за коммунальные услуги. То есть заключить с арендаторами посреднические договоры (агентские или договоры комиссии). Ведь, согласно норме подпункта 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, денежные средства, поступившие комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по посредническому договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных поверенным за доверителя не учитываются в доходах. Правда, только в том случае, если поверенный не включает такие затраты в расходы. В этом случае, указывают чиновники, в доходах агента нужно будет учесть только комиссионное (агентское) вознаграждение без стоимости «коммуналки».

Отметим, что подобные разъяснения Минфин давал и ранее. При этом в других письмах делал важную оговорку: агентский договор не должен быть заключен позже, чем агент (арендодатель) заключит договор с поставщиками коммунальных услуг (письма Минфина от 14.04.11 № 03-11-06/2/55, от 10.02.09 № 03-11-06/2/24).

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер