Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
20 июля
Агент-«упрощенщик» включает в доходы только агентское вознаграждение
19 июля
ФНС: предприниматели, которые совмещали «упрощенку» и патент, а потом «слетели» с патента, могут заплатить налоги по УСН, а не по ОСНО
17 июля
Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Доходы от продажи жилья, которое ИП на УСН сдавал в аренду, должны быть включены в налоговую базу по УСН

21 ноября 2014

Если предприниматель-«упрощенщик» реализует жилое помещение, которое использовалось им в предпринимательской деятельности (передача жилья в аренду), то доходы от его продажи он должен включить в налоговую базу по УСН. Налогом на доходы физических лиц полученные денежные средства не облагаются. Такой вывод сделан в недавно опубликованном письме Минфина России от 21.07.14 № 03-04-05/35532.

Прежде всего, авторы комментируемого письма напомнили, что при продаже жилой недвижимости, использовавшейся в предпринимательской деятельности, предприниматель не вправе пользоваться имущественными налоговыми вычетами.

Как известно, доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат и прочей жилой недвижимости полностью освобождаются от НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика три года и более. Об этом сказано в пункте 17.1 статьи 217 НК РФ. Если же жилая недвижимость находилась в собственности менее трех лет, то физлицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ — от НДФЛ будет освобождена сумма полученного дохода, не превышающая 1 млн. рублей.

Чиновники отмечают, что положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, которые касаются имущества, находившегося в собственности более трех лет, не распространяются на доходы от продажи имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Добавим, что аналогичный запрет есть и в отношении вычета, который предоставляется по доходам от продажи имущества, находившегося в собственности менее трех лет (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Также специалисты Минфина обращают внимание на то, что пункт 3 статьи 346.11 НК РФ освобождает плательщиков УСН от обязанности по уплате НДФЛ в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности. В свою очередь, в доходы от предпринимательской деятельности при применении УСН включаются доходы от реализации и внереализационные доходы (ст. 346.15 НК РФ). Поэтому, как полагают в Минфине, доходы от продажи жилого помещения, которое использовалось предпринимателем-«упрощенщиком» в предпринимательской деятельности, должны быть учтены при формировании налоговой базы по УСН.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Обсуждение закрыто.        Все 5 комментариев
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер