Отчетность 6-НДФЛ до 3 апреля

Сдать бесплатно через интернет

3
 
Отчетность 6-НДФЛ до 3 апреля
Сдать бесплатно 3
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
21 марта
У работника, который использует служебный транспорт в личных целях, возникает налогооблагаемый доход
17 марта
Социальный налоговый вычет по расходам на туристические путевки не предоставляется
17 марта
Минфин уточнил, при каком условии компенсации «разъездным» работникам не облагаются НДФЛ и уменьшают налогооблагаемую прибыль

Минфин высказался об имущественном вычете при продаже недвижимости, переоформленной в общедолевую собственность

13 марта 2014

При переоформлении недвижимости, которая находилась в долевой собственности нескольких физлиц, в их общедолевую собственность, возникает новый объект права собственности. Поэтому срок владения недвижимостью, права на которую были переоформлены упомянутым образом, исчисляется с момента государственной регистрации права общедолевой собственности. Этот момент важен при предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при последующей продаже такого объекта недвижимости. Подробности — в письме Минфина России от 21.02.14 № 03-04-05/7487.

В комментируемом письме рассмотрена следующая ситуация. Несколько физлиц владели долями в многоквартирном жилом доме. Впоследствии была оформлена общедолевая собственность этих физлиц на соответствующую часть дома. Через два года эта часть дома была продана. Как в данной ситуации отсчитывается срок владения недвижимостью (частью жилого дома) — с момента регистрации права долевой собственности физлиц или с момента переоформления недвижимости в их общедолевую собственность?

В Минфине считают правильным второй вариант — с момента переоформления недвижимости в общедолевую собственность. Авторы письма ссылаются на положения Гражданского кодекса. В частности, в статье 131 ГК РФ определено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. А в статье 219 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации данного права.

Срок владения жилой недвижимостью влияет на порядок предоставления имущественного налогового вычета при ее продаже. Так, налоговую базу по НДФЛ можно уменьшить на суммы, полученные от продажи жилой недвижимости (домов, квартир комнат и их долей), находившейся в собственности физического лица менее трех лет. При этом общий размер имущественного налогового вычета в таком случае не может превышать 1 000 000 рублей. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ. А доходы от продажи жилой недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет, от НДФЛ освобождаются полностью (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

В рассматриваемой ситуации собственники владели недвижимостью менее трех лет. Поэтому при продаже части дома они могут воспользоваться имущественным вычетом в размере до 1 000 000 рублей. При этом размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами по договоренности между ними.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер