Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
14 июля
Покупатель вправе заявить к вычету суммы НДС, предъявленные при приобретении услуг, освобожденных от налогообложения
11 июля
Утверждена форма требования о представлении пояснений по льготным операциям, которые отражены в декларации по НДС
26 июня
Покупатель не может заплатить НДС за продавца по отдельным операциям купли-продажи

Минфин разъяснил, как определять налоговую базу по НДС при реализации недвижимости

24 июня 2014

При реализации недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат: день передачи права собственности на объект или день его оплаты. При этом если ранней датой является день оплаты (предоплаты), то налоговая база определяется дважды. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 28.04.14 № 03-07-11/19917.
 

Согласно пункту 1 статьи 167 Налогового кодекса моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из дат: день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг, имущественных прав) или день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг, передачи имущественных прав).

В случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача права собственности в целях НДС приравнивается к отгрузке товара (п. 3 ст. 167 НК РФ). Иными словами, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат: день передачи права собственности на него или день его оплаты.

Таким образом, в случае когда оплата производится после регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате НДС у продавца недвижимости возникает в момент государственной регистрации.

Если же деньги получены продавцом до регистрации права собственности покупателем, обязанность по уплате НДС возникает в момент получения денег. Причем в таком случае налоговую базу придется определять дважды. Первый раз — на дату получения оплаты, а второй раз — на дату оформления права собственности (п. 14 ст. 167 НК РФ). После того, как во второй раз будет определена налоговая база (после оформления права собственности), можно будет заявить к вычету ранее уплаченный налог с суммы оплаты (п. 8 ст. 171 НК РФ).

Добавим, что указанные разъяснения актуальны для правоотношений, возникших до 1 июля 2014 года. Поле этой даты моментом определения налоговой базы (при реализации недвижимого имущества) будет признаваться день передачи объекта покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче такого объекта. Соответствующий пункт 16 статьи 167 НК РФ внесен Федеральным законом от 20.04.14 № 81-ФЗ.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Обсуждение закрыто.       
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер