Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Сдача декларации по НДС до 25 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

25
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
10 июля
Разъяснено, как рассчитывается налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании
7 июля
ФНС разъяснила, как должен заполнить декларацию по УСН предприниматель, который «слетел» с ПСН
22 июня
Разъяснено, как определять предельный размер доходов в целях применения ПСН при совмещении патента и «упрощенки»

Минфин рассказал о нюансах расчета потенциально возможного дохода ИП, который сдает в аренду несколько объектов недвижимости

6 февраля 2015

Оказание услуг по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений является одним из видов деятельности, который можно перевести на патентную систему налогообложения (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Минфин России в письме от 29.12.14 № 03-11-12/68103 разъяснил порядок определения потенциально возможного дохода ИП, если в патенте указаны несколько объектов недвижимости передаваемых в аренду, а власти соответствующего субъекта РФ дифференцировали размер потенциального годового дохода в зависимости от площади объектов.

Как известно, у властей субъектов РФ есть право устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей), предназначенных для передачи в аренду (подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Соответственно, как полагают в Минфине, размер потенциально возможного дохода по арендным услугам может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. При этом, как отмечают авторы комментируемого письма, установление размера потенциально возможного годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (их площадей) означает, что размер данного дохода может быть установлен:

  • на отдельный обособленный объект;
  • на квадратный метр сдаваемого в аренду (внаем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка.

В комментируемом письме рассматривается ситуация, когда власти субъекта (конкретно — г. Москвы) дифференцировали размер потенциального дохода в зависимости от площади объекта. Так, законом города Москвы от 31.10.12 № 53 размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект, сдаваемый в аренду, установлен в следующих размерах:

  • до 100 кв. метров включительно — 1 млн. руб.;
  • свыше 100 кв. метров до 300 кв. метров включительно — 3 млн. руб.;
  • свыше 300 кв. метров до 600 кв. метров включительно — 5 млн. руб.;
  • свыше 600 кв. метров — 10 000 млн. руб.

Как следует определять величину потенциально возможного годового дохода, если ИП сдает в аренду несколько объектов разной площади? На примере столичной дифференциации размера годового дохода такой расчет будет выглядеть следующим образом. Допустим, в патенте ИП указаны два объекта, предназначенных для передачи в аренду с площадями 1000 кв. метров и 610 кв. метров. В этом случае общий размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по данному патенту составит 20 млн. руб. (10 млн. руб. + 10 млн. руб.).

Кроме того, Минфин обращает внимание на следующее. Если ИП помимо объектов, указанных в патенте, передает в аренду другие объекты, то применять ПСН по соответствующим доходам он уже не вправе. Если же предприниматель примет решение использовать ПСН в отношении доходов от аренды таких объектов, то не позднее чем за 10 дней до даты начала осуществления предпринимательской деятельности с использованием новых объектов он обязан подать заявление на получение нового патента.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер