Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
Вчера
Минфин напомнил, в каком случае компенсации «разъездным» работникам не облагаются НДФЛ и страховыми взносами
Вчера
Арбитражный суд МО: перечисление налоговым агентом суммы НДФЛ из собственных средств не является уплатой налога
24 июля
ФНС сообщила, может ли физлицо получить имущественный вычет по НДФЛ у налогового агента, с которым заключен гражданско-правовой договор

Нерезидент РФ не может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с ее приобретением

16 июля 2015

В случае продажи квартиры на территории России физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом РФ, обязано заплатить НДФЛ со всей суммы дохода по ставке 30 процентов. Уменьшить доходы, полученные от реализации жилья, на сумму расходов, связанных с его приобретением, не получится (независимо от срока владения имуществом на территории РФ). Об этом напомнил Минфин России в письме от 22.06.15 № 03-04-05/35996.

По общему правилу доходы физических лиц, которые не являются налоговыми резидентами РФ, облагаются НДФЛ по ставке 30 процентов (п. 3 ст. 224 НК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка НДФЛ в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов. А для доходов, в отношении которых установлены иные налоговые ставки (в том числе для нерезидентов), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 НК РФ, не применяются (п. 4 ст. 210 НК РФ). Возможность уменьшения дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму расходов, связанных с ее приобретением, установлена подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ. Из этого в Минфине делают следующий вывод: нерезиденты, определяя налоговую базу по НДФЛ при продаже жилья, не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, а, следовательно, не вправе уменьшить доходы от продажи квартиры, облагаемые по ставке 30 процентов,  на расходы, связанные с ее приобретением.

Добавим, что аналогичная позиция выражена в письмах Минфина от 21.10.14 № 03-04-05/53035 и от 11.10.10 № 03-04-06/6-248 (см. «Физлица-нерезиденты не вправе получить имущественный вычет при продаже квартиры в РФ»).

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер