Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Материалы по теме
Вчера
Минфин: компенсация работникам стоимости их спортивных занятий облагается НДФЛ, страховыми взносами и не уменьшает налогооблагаемую прибыль
14 ноября
Потери от пожара: разъяснено, какие документы надо оформить, чтобы списать такие потери при расчете налога на прибыль
14 ноября
Налоги в обособленном подразделении: как платить НДФЛ и налог на прибыль

Расходы по договору аренды, заключенному на 11 месяцев сразу же после окончания договора, оформленного на такой же срок, уменьшают налогооблагаемую прибыль даже без госрегистрации этих договоров

21 октября 2016

Если оформить договор аренды недвижимости на срок менее года (например, на 11 месяцев), а сразу после его окончания заключить аналогичный договор на тот же срок, то расходы по ним можно учитывать и без государственной регистрации договоров. Такой вывод можно сделать из письма Минфина России от 20.09.16 № 03-03-06/1/54868.

В письме рассмотрен частный случай. Между организациями заключается договор аренды части здания сроком на 11 месяцев. По его окончании арендатор возвращает арендодателю помещение по акту приема-передачи. На следующий день стороны вновь заключают договор аренды того же помещения сроком на 11 месяцев. Таким образом, общий беспрерывный срок аренды превышает один год, но договоры аренды не регистрируются. Вправе ли арендатор учесть арендные платежи, внесенные по второму незарегистрированному договору аренды?

Прямой ответ на этот вопрос авторы письма не дали, но напомнили, что регистрировать надо только те договоры аренды здания и сооружения (а также их частей), которые заключены на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В рассматриваемом случае договоры аренды были оформлены на срок менее одного года (каждый на 11 месяцев). Следовательно, несмотря на то, что в итоге общий срок аренды превышает один год, регистрировать договоры не требуется. В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ арендные платежи могут быть включены в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией, если данные затраты подтверждены действующим договором аренды, отметили авторы письма.

К слову, требование о госрегистрации договора аренды не действует и в том случае, если договор заключен на срок менее одного года, а впоследствии возобновлен на неопределенный срок. Несмотря на то, что в итоге общий срок аренды превысит один год, регистрировать договор не понадобится. Соответствующее разъяснение давал Президиум ВАС РФ (п. 10, 11 информационного письма от 16.02.01 № 59). Данную позицию суда Минфин России приводил в письме от 18.11.11 № 03-03-06/1/768, где рассматривалась аналогичная ситуация.
 

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер