Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
Сегодня
Доходы физлица-нерезидента от выполнения трудовых обязанностей за рубежом НДФЛ не облагаются
22 июня
6-НДФЛ и 2-НДФЛ: когда и как следует подавать «уточненки» по этим формам отчетности
21 июня
На сумму взносов, которые организация вносит по договору страхования ответственности руководителей, нужно начислять НДФЛ

Верховный суд разъяснил, как определить срок владения недвижимостью в целях получения имущественного вычета в случае объединения нескольких объектов в один

20 июля 2016

В случае объединения нескольких комнат в «коммуналке» в одну трехкомнатную квартиру срок владения этой квартирой в целях получения имущественного вычета по НДФЛ исчисляется с момента приобретения третьей комнаты, а не с даты государственной регистрации права собственности на всю квартиру. Такая позиция выражена в определении Верховного суда РФ от 06.04.16 №70-КГ15-16. Это решение приведено в судебном обзоре, который ФНС России направила подчиненным для использования в работе (письмо от 07.07.16 № СА-4-7/12211).

Суть спора

В 1997 года налогоплательщик купил две комнаты в коммунальной квартире, а в 2005 году выкупил последнюю комнату. В 2013 году он решил объединить все комнаты в трехкомнатную квартиру, и зарегистрировал право собственности на нее. В этом же году гражданин продал эту квартиру. По мнению налогоплательщика, поскольку квартира находилась в его собственности более трех лет*, он освобождается от уплаты НДФЛ на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ. 

Однако в инспекции заявили, что после объединения комнат в коммунальной квартире возник новый объект. В связи с этим срок нахождения в собственности этой недвижимости следует исчислять с даты регистрации права собственности. Поскольку право собственности было зарегистрировано только в 2013 году, значит, квартира находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет. Следовательно, полученные доходы подлежат налогообложению на общих основаниях. 

Решение суда

Но Верховный суд РФ не согласился с позицией ИФНС, указав на следующее. Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается в следующих случаях:

  • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
  • при отказе собственника от права собственности;
  • в случае гибели или уничтожении имущества;
  • при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как видно, такое основание прекращения права собственности на недвижимое имущество как объединение двух объектов в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет, в указанной норме не значится. Таким образом, изменение объекта в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.

В рассматриваемой ситуации право собственности на две комнаты было зарегистрировано в 1997 году, на третью комнату — в 2005 году. С данного времени физлицо было вправе совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия. В 2013 году налогоплательщик принял решение объединить комнаты в один объект — трехкомнатную квартиру. При этом право собственности, возникшее в 1997 и в 2005 годах, не прекратилось. Оно лишь трансформировалось в право собственности на один объект — трехкомнатную квартиру. Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты (с 2005 года), а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру. В связи с этим доход от продажи недвижимого имущества не подлежит налогообложению на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.

 

* С 1 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения от НДФЛ доходов от их продажи составляет пять лет. Подробнее см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер