Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Материалы по теме
Сегодня
Налоговый агент не должен возвращать НДФЛ, который был удержан до того, как работник подал заявление на вычет
Сегодня
Минфин разъяснил, как рассчитать НДФЛ при выходе участника из ООО, если взнос в уставный капитал был осуществлен имуществом
Вчера
Суммы, заплаченные за обучение работников технике безопасности и охране труда, не облагаются ни НДФЛ, ни страховыми взносами

Доходы от продажи участка и дома, приобретенных до 2016 года и находившихся в собственности более трех лет, освобождаются от НДФЛ, независимо от изменения долей в праве собственности

4 августа 2016

Изменение размера доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Поэтому если участок и дом находились в собственности физлица (независимо от изменения размера доли в праве собственности) более трех лет*, то доходы от их продажи НДФЛ не облагаются. Об этом напомнил Минфин России в письме от 11.07.16 № 03-04-05/40392.

Чиновники ссылаются на пункт 1 статьи 235 ГК РФ. В нем сказано, что право собственности прекращается в следующих случаях:

  • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
  • при отказе собственника от права собственности;
  • при гибели или уничтожении имущества;
  • при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на земельный участок и жилой дом не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Следовательно, собственники могут воспользоваться положениями пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Согласно этой норме, доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, приобретенного до 2016 года и находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, полностью освобождаются от НДФЛ.

Аналогичная позиция выражена в письме Минфина от 15.08.14 № 03-04-05/40976 (см. «Доход от продажи жилой недвижимости не облагается НДФЛ, если физлицо владело долей в праве собственности на нее более трех лет»).

* С 1 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения от НДФЛ доходов от их продажи составляет пять лет. Подробнее см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер