Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
Сегодня
Вчера
Доходы физлица-нерезидента от выполнения трудовых обязанностей за рубежом НДФЛ не облагаются
22 июня
6-НДФЛ и 2-НДФЛ: когда и как следует подавать «уточненки» по этим формам отчетности

Доходы от продажи участка и дома, приобретенных до 2016 года и находившихся в собственности более трех лет, освобождаются от НДФЛ, независимо от изменения долей в праве собственности

4 августа 2016

Изменение размера доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Поэтому если участок и дом находились в собственности физлица (независимо от изменения размера доли в праве собственности) более трех лет*, то доходы от их продажи НДФЛ не облагаются. Об этом напомнил Минфин России в письме от 11.07.16 № 03-04-05/40392.

Чиновники ссылаются на пункт 1 статьи 235 ГК РФ. В нем сказано, что право собственности прекращается в следующих случаях:

  • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
  • при отказе собственника от права собственности;
  • при гибели или уничтожении имущества;
  • при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на земельный участок и жилой дом не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика. Следовательно, собственники могут воспользоваться положениями пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Согласно этой норме, доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, приобретенного до 2016 года и находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, полностью освобождаются от НДФЛ.

Аналогичная позиция выражена в письме Минфина от 15.08.14 № 03-04-05/40976 (см. «Доход от продажи жилой недвижимости не облагается НДФЛ, если физлицо владело долей в праве собственности на нее более трех лет»).

* С 1 января 2016 года минимальный срок владения некоторыми объектами недвижимого имущества в целях освобождения от НДФЛ доходов от их продажи составляет пять лет. Подробнее см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества».

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер