Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Супруги могут ежегодно перераспределять между собой имущественный вычет по «ипотечным» процентам

Супруги могут ежегодно перераспределять между собой имущественный вычет по «ипотечным» процентам
29 ноября 2017 29 ноября 2017

При покупке квартиры в общую совместную собственность имущественный вычет по НДФЛ в отношении расходов на уплату «ипотечных» процентов может быть распределен между супругами в любой пропорции по их усмотрению. Причем в последующих налоговых периодах супруги вправе изменить распределение расходов на уплату «ипотечных» процентов, то есть получить остаток вычета в иной пропорции. Такой вывод следует из письма Минфина России от 31.10.17 № 03-04-07/71589, которое ФНС разослала в нижестоящие налоговые органы (письмо от 14.11.17 № ГД-4-11/23004@).

Как известно, согласно подпунктам 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет по НДФЛ предоставляется:

  • в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (не более 2 млн. рублей);
  • в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение жилой недвижимости (не более 3 млн. рублей).

Если жилье приобретается в общую совместную собственность, то размер имущественного налогового вычета, на который каждый из супругов может претендовать, определяется ими самостоятельно исходя из распределения между ними расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту. В таком случае при обращении за вычетом в налоговые органы, супруги прилагают к декларации по НДФЛ заявление о распределении расходов на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Можно ли в последующем налоговом периоде перераспределить остаток имущественного вычета по ипотечным процентам в иной пропорции, нежели это указано в первичном заявлении? Минфин не видит препятствий для этого.

Обоснование такое. Погашение процентов по ипотечным займам (кредитам), как правило, занимает длительный период времени. Соответственно, сумма вычета будет определена налогоплательщиками в полном объеме только после погашения кредита или после того, как расходы достигнут лимита в 3 млн рублей. При представлении декларации 3-НДФЛ за каждый последующий год налогоплательщики увеличивают сумму фактически произведенных расходов на проценты. В связи с этим в последующих налоговых периодах вновь понесенные расходы на уплату процентов могут быть перераспределены по усмотрению супругов.

Обратите внимание: указанный порядок распространяется только на вычет по «ипотечным» процентам. Что касается «основного» имущественного вычета по расходам на само жилье, то здесь специалисты Минфина более категоричны. Они считают, что если супруги уже начали получать имущественный вычет по основной сумме, потраченной на покупку жилья, то перераспределение остатка вычета не допускается. Обоснование — возможность отказа налогоплательщика от уже предоставленного имущественного налогового вычета Налоговым кодексом не предусмотрена. Внести изменения в заявление о перераспределении вычета между супругами можно только до процедуры возврата НДФЛ (письмо от 31.10.17 № 03-04-07/71600).

2 249
закрыть