Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Да, это новый Бухонлайн! Что поменялось

Минфин: арендатор может начислять амортизацию по капитальным вложениям даже после автоматической пролонгации договора аренды

1 декабря

Если после истечения срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться имуществом, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Также арендатор может продолжать амортизировать капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, произведенные в арендуемое имущество. Об этом напомнил Минфин России в письме от 15.11.17 № 03-03-06/1/75487.

Как известно, капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Об этом сказано в пункте 1 статьи 258 НК РФ. По окончании срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации. При этом амортизируются только те неотделимые улучшения, которые носят капитальный характер, то есть связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества (подробнее см. «Зачем бухгалтеру учиться различать разные виды ремонтов и как это сделать»). Если расходы осуществляются с целью текущего поддержания основных средств в рабочем состоянии, то они единовременно учитываются в составе прочих расходов как расходы на ремонт (ст. 260 НК РФ).

В то же время в пункте 2 статьи 621 ГК РФ установлено следующее. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из сказанного следует, что расходы арендатора в виде капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, списываются через механизм амортизации в период действия договора аренды. При этом, как полагают в Минфине, если договор аренды будет автоматически пролонгирован в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ, то арендатор сможет продолжить начисление амортизации в установленном порядке.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

341
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер