Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Материалы по теме
18 сентября
Минфин разъяснил, как предпринимателю на УСН и ПСН платить налоги при нарушении срока оплаты патента
8 сентября
Затраты на покупку нежилого помещения, приобретенного физлицом до регистрации в качестве ИП, нельзя учесть в расходах при применении УСН
28 августа
«Упрощенщики» не могут учесть расходы на покупку земли, но вправе учесть расходы на уплату земельного налога

Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности

17 июля 2017

Если предприниматель-«упрощенщик» продает помещение, которое использовалось им в предпринимательской деятельности (сдавалось в аренду), то доходы от его продажи он должен включить в налоговую базу по УСН. Об этом напомнил Верховный суд в определении от 16.06.17 № 304-КГ17-7241.

Суть спора

Индивидуальный предприниматель на УСН с объектом налогообложения «доходы» продал нежилое помещение, которое ранее сдавал в аренду (под магазин). Данное помещение было куплено до регистрации физлица в качестве ИП. Договор купли-продажи был заключен как с физлицом, а денежные средства получены на лицевой счет, не используемый для предпринимательской деятельности. В связи с этим налогоплательщик решил, что доходы от продажи недвижимости облагаются НДФЛ. Однако инспекторы заявили, что выручку нужно было учесть при формировании налоговой базы по УСН.

Решение суда

Суды всех инстанций, включая Верховный суд, поддержали налоговиков. Судьи рассуждали следующим образом. Возможность отнести выручку от реализации имущества к доходу ИП зависит от того, для каких целей было предназначено и фактически использовалось данное имущество. В рассматриваемом случае помещение сдавалось в аренду. При этом основным видом деятельности предпринимателя являлась сдача внаем собственного недвижимого имущества (по сведениям из ЕГРИП). То есть реализованный объект недвижимости на момент его продажи по своему характеру и потребительским свойствам был предназначен для использования в предпринимательских целях. А раз так, то доходы от его продажи должны облагаться единым налогом в рамках УСН (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Комментарий редакции

Напомним, что аналогичный вывод содержится в определении от 17.08.15 № 307-КГ15-8849 (см. «Верховный суд: доход предпринимателя на УСН от продажи помещения, которое ранее сдавалось в аренду, облагается единым налогом»); письмах Минфина от 16.06.14 № 03-11-11/28519 и от 21.07.14 № 03-04-05/35532 (см. «Разъяснено, какой налог должен уплатить предприниматель на УСН при продаже недвижимости, которая ранее сдавалась в аренду»); ФНС России от 24.05.16 № СД-3-3/2348 (см. «ФНС разъяснила, какой налог должен заплатить ИП — «упрощенщик» при продаже нежилого помещения, которое ранее сдавалось в аренду»).

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать свой или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер