Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Как считать налог на имущество при изменении характеристик объекта в течение года

Как считать налог на имущество при изменении характеристик объекта в течение года
19 ноября 19 ноября 2018

В отношении некоторых объектов налог на имущество организаций рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Специалисты ФНС России в письме от 19.09.18 № БС-4-21/18301 разъяснили, как считать налог, если в течение года изменились характеристики данного объекта, например, кадастровый номер, кадастровая стоимость или его площадь.

Объекты, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. В частности, это:

  • административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
  • нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для размещения таких объектов.

В отношении таких объектов налог на имущество определяется исходя из их кадастровой стоимости, если в регионе принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2 и п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.

Авторы комментируемого письма отмечают, что в НК РФ не предусмотрен особый порядок налогообложения объектов, включенных в указанный перечень на начало налогового периода, в случае изменения характеристик объекта в течение года (в том числе изменения его кадастрового номера, площади, кадастровой стоимости). Исходя из этого, налоговая база по таким объектам, определенная на 1 января налогового периода, в течение года меняться не может.

Но из этого правила есть два исключения — разделение объекта и исключение его из регионального перечня. В первом случае налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, определенной на день внесения записи о новом объекте в Единый государственный реестр недвижимости (п. 10 ст. 378.2 НК РФ). А во втором случае — по среднегодовой стоимости объекта (письмо ФНС России от 21.12.15 № БС-4-11/22349).

Также см. «Поправки в НК РФ: что изменилось в расчете налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц и земельного налога».

887
закрыть