Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Квартира в строящемся доме: с какого момента предоставляется имущественный вычет

Квартира в строящемся доме: с какого момента предоставляется имущественный вычет
25 апреля 25 апреля 2018

При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве (то есть в строящемся доме) право на имущественный вычет по НДФЛ возникает после получения от застройщика передаточного акта. Об этом напомнил Минфин России в письме от 29.03.18 № 03-04-05/20082.

По общему правилу, при определении налоговой базы по НДФЛ физлицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, потраченной, в частности, на строительство или приобретение квартиры, но в размере не более 2 млн. рублей (п. 1 ст. 220 НК РФ). Документами, которые подтверждают право на имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме, являются договор участия в долевом строительстве и акт о передаче квартиры (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, если передаточный акт получен, к примеру, в 2017 году, то и право на вычет по расходам на строительство возникает, начиная с 2017 года. При этом не имеет значения, когда были фактически понесены расходы на приобретение жилья.

Добавим, что вычет по «ипотечным» процентам физлицо также вправе получить, начиная с того налогового периода, в котором получен акт приема-передачи. В состав этого вычета можно включить все фактически произведенные расходы по уплате процентов за все время действия договора. То есть, в том числе, те затраты по ипотеке, которые были понесены до подписания передаточного акта (см. «До тех пор, пока дом не построен, заявить имущественный вычет по «ипотечным» процентам не получится»).

2 086
закрыть