Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Продажа квартиры: как рассчитать НДФЛ, если менялся размер доли в праве собственности

Продажа квартиры: как рассчитать НДФЛ, если менялся размер доли в праве собственности
2 июля 2 июля 2018

Изменение размера доли в праве собственности на квартиру не прерывает общий срок владения объектом. Поэтому если квартира находилась в собственности физлица более трех лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ, независимо от того, как изменился размер доли. Об этом напомнил Минфин России в письме от 13.06.18 № 03-04-05/40201. В комментируемом письме рассматривается случай, когда квартира была приобретена до 1 января 2016 года.

Как известно, при продаже недвижимости физические лица могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, приобретенного до 2016 года и находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, полностью освобождаются от НДФЛ. А в отношении объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 года, минимальный предельный срок владения в общем случае составляет пять лет (ст. 217.1 НК РФ; также см. «НДФЛ: введены новые правила уплаты налога при продаже личного имущества»).

В пункте 1 статьи 235 ГК РФ сказано, что право собственности прекращается в следующих случаях:

  • при отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
  • при отказе собственника от права собственности;
  • при гибели или уничтожении имущества;
  • при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Что касается изменения размера доли в праве собственности на квартиру, то это событие не влечет прекращения права собственности на объект недвижимого имущества. Следовательно, в случае продажи квартиры, которой налогоплательщик владел более трех лет, полученный доход не облагается НДФЛ, даже если в этот период изменился размер доли в праве собственности на указанное жилье.

642
закрыть