Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Неустойка за просрочку сдачи квартиры облагается НДФЛ

Неустойка за просрочку сдачи квартиры облагается НДФЛ
6 июля 6 июля 2018

Организация-застройщик на основании решения суда выплачивает физлицу (участнику долевого строительства) неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости. Облагаются ли данные выплаты НДФЛ? Да, облагаются, ответил Минфин России в письме от 06.06.18 № 03-04-05/38926.

Объяснение довольно простое. При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ). При этом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 НК РФ).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса, неустойкой (штрафом, пеней) является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. В связи с этим сумма неустойки, выплаченная застройщиком участнику долевого строительства в связи с нарушением срока сдачи объекта, признается доходом  физлица.

Перечень доходов, которые освобождаются от НДФЛ, приведен в статье 217 НК РФ. Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, полученная физлицом на основании решения суда, в этой статье не упомянута. Следовательно, такая выплата не освобождается от налогообложения.

Организация — застройщик признается налоговым агентом и, соответственно, обязана исчислить и удержать НДФЛ из суммы неустойки. Но сделать это нужно только в том случае, если сумма налога указана в резолютивной части судебного решения. Если же суд не разделил итоговую сумму на две части (на выплату, причитающуюся физлицу, и на НДФЛ), то удерживать налог организация не должна. В этом случае необходимо сообщить о невозможности удержания НДФЛ в налоговую инспекцию, а также физлицу, предупреждают авторы письма.

Налогоплательщик, в свою очередь, обязан уплатить НДФЛ не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании направленного налоговой инспекцией уведомления.

764
закрыть