Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

Совмещение ЕНВД и УСН: какой налог заплатить при продаже недвижимости

Совмещение ЕНВД и УСН: какой налог заплатить при продаже недвижимости
8 августа 8 августа 2018

Предприниматель, совмещающий ЕНВД и УСН, должен учесть доход от продажи объекта недвижимости в рамках «упрощенки». При этом если недвижимость использовалась во «вмененной» деятельности, то указанные доходы от реализации нельзя уменьшить на расходы, связанные с приобретением такого объекта. Об этом сообщил Минфин России в письме от 13.07.18 № 03-11-11/48801.

Авторы письма напоминают, что, индивидуальные предприниматели, перешедшие на уплату ЕНВД, вправе использовать «упрощенку» в отношении иных видов деятельности (п. 4 ст. 346.12 НК РФ). Пунктом 2 статьи 346.26 НК РФ установлено, по каким видам деятельности можно применять «вмененку». В частности, к ним относятся розничная торговля через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. метров, розничная торговля через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, а также розничная торговля через объекты нестационарной торговой сети.  Операции по реализации основного средства (в том числе разовая продажа объекта недвижимости) на уплату ЕНВД не переводятся. Следовательно, при совмещении УСН и ЕНВД доходы от продажи объектов недвижимости облагаются единым «упрощенным» налогом.

Также специалисты Минфина обращают внимание на следующее. При исчислении налоговой базы по единому «упрощенному» налогу, налогоплательщик вправе уменьшить полученные доходы на расходы, связанные с приобретением основных средств (подп. 1 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Однако указанные расходы учитываются только в том случае, если основное средство использовалось в деятельности, переведенной на УСН (подп. 1 п. 3, п. 3 ст. 346.16 НК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Поэтому, если реализованное имущество не использовалось в «упрощенной» деятельности, то доходы от продажи нельзя уменьшить на расходы по его приобретению.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть