Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Разъяснено, как платить НДФЛ при продаже участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении или выделении

Разъяснено, как платить НДФЛ при продаже участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении или выделении
19 сентября 2019

Доходы от продажи земельного участка не облагаются НДФЛ, если он находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Минфин России в письме от 03.09.19 № 03-04-05/67833 рассказал, как следует определять этот срок, если проданный участок был образован в результате раздела, объединения, перераспределения или выдела из другого земельного участка.

Как известно, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на все образуемые из них участки. Таким образом при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование.

В связи с этим срок нахождения в собственности образованных (новых) участков для целей НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные участки. Если участок, образованный в результате раздела, находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются.

Экстерн Сдать новую форму 3-НДФЛ за клиентов-физлиц с 50-ти процентной скидкой