Проценты по ипотечному кредиту на покупку жилья уменьшают доход при его продаже

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или более. В общем случае этот срок составляет 5 лет. Об этом сказано в статье 217.1 НК РФ.

Если недвижимость принадлежала физлицу менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо вычета налогоплательщик вправе уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее покупкой.

В Минфине полагают, что расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на покупку недвижимости, непосредственно связаны с приобретением этого имущества. Поэтому в целях расчета НДФЛ доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, можно уменьшить на сумму процентов по кредиту, полученному для ее покупки.