Как изменилось получение вычета по НДФЛ при покупке жилья

Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

• в сумме расходов на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
• в сумме расходов на приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
• в сумме расходов на приобретение земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При этом ранее в Налоговом кодексе не уточнялось, в какой момент физлицо получает право на вычет (за исключением вычета в отношении земельного участка, предоставленного под ИЖС).

Закон № 100-ФЗ внес ясность в вопрос о моменте возникновения права на вычет при покупке и строительстве различных объектов (подп. 2, 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Так, при покупке жилья в строящемся доме право на вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по передаточному акту (иному документу о передаче объекта). В этом случае налогоплательщик может обратиться за вычетом после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Данные изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных с 2022 года. Об этом специалисты ФНС напомнили на своем сайте.

Для наглядности информацию о моменте возникновения права на вычет в этой и других ситуациях мы свели в таблицу.

Таблица

Когда появляется право на вычет