Как изменилось получение вычета по НДФЛ при покупке жилья

Как изменилось получение вычета по НДФЛ при покупке жилья
20 января 2022

С 2022 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, касающиеся имущественных вычетов по НДФЛ (Федеральный закон от 20.04.21 № 100-ФЗ). В частности, уточнено, в какой момент у участников долевого строительства возникает право на возврат налога.

Как известно, при определении налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

  • в сумме расходов на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них;
  • в сумме расходов на приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
  • в сумме расходов на приобретение земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).

При этом ранее в Налоговом кодексе не уточнялось, в какой момент физлицо получает право на вычет (за исключением вычета в отношении земельного участка, предоставленного под ИЖС).

Закон № 100-ФЗ внес ясность в вопрос о моменте возникновения права на вычет при покупке и строительстве различных объектов (подп. 2, 2.1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Так, при покупке жилья в строящемся доме право на вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по передаточному акту (иному документу о передаче объекта). В этом случае налогоплательщик может обратиться за вычетом после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Данные изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных с 2022 года. Об этом специалисты ФНС напомнили на своем сайте.

Для наглядности информацию о моменте возникновения права на вычет в этой и других ситуациях мы свели в таблицу.

Таблица

Когда появляется право на вычет

Объект

Момент возникновения права на вычет

Купленное налогоплательщиком недвижимое имущество (доли в нем), кроме квартир и комнат в строящемся доме

Дата регистрации права собственности на имущество.

Квартиры, комнаты (доли в них) в строящемся доме

Дата передачи объекта застройщиком и принятия его участником долевого строительства по передаточному акту или иному документу. Обратиться за вычетом можно после регистрации права собственности на квартиру, комнату (доли в них)

Купленный налогоплательщиком участок земли под индивидуальное жилищное строительство (или доли в нем)

Дата регистрации права собственности на жилой дом (доли в нем), расположенный на таком участке

Построенный налогоплательщиком жилой дом

Дата регистрации права собственности на дом (доли в нем)

Электронная подпись Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку
В закладки Поделиться 1 621