Как платить НДФЛ при продаже участка, образованного при перераспределении соседних

Как платить НДФЛ при продаже участка, образованного при перераспределении соседних
3 августа 2022

При перераспределении земельных участков возникают новые объекты прав. В связи с этим срок, в течение которого новые участки находились в собственности физлица (для целей расчета НДФЛ при их продаже), следует исчислять с даты регистрации прав на них. Об этом сообщила ФНС в письме от 16.05.22 № СД-19-11/111@.

Авторы письма ссылаются на положения пункта 1 статьи 11.7 Земельного кодекса. В этом пункте сказано: при перераспределении смежных земельных участков образуются другие смежные участки, а существование исходных прекращается. Таким образом, при перераспределении земли возникают новые объекты права собственности.

Следовательно, срок нахождения в собственности новых участков для целей расчета НДФЛ при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь созданные участки. Если участок, образованный в результате перераспределения, находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения и более, то доходы от его продажи НДФЛ не облагаются. Если срок владения новым участком составил менее минимального предельного срока владения, то доход, полученный при его продаже, облагается НДФЛ в общем порядке.

Напомним, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Электронная подпись Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку
В закладки Поделиться 141