Минфин напомнил, можно ли учесть стоимость услуг риелтора при расчете НДФЛ с дохода от продажи жилья

Минфин напомнил, можно ли учесть стоимость услуг риелтора при расчете НДФЛ с дохода от продажи жилья
24 августа 2022

Расходы на оплату риелторских услуг не уменьшают доход, полученный от продажи жилой недвижимости. Об этом напомнили специалисты Минфина в письме от 15.07.22 № 03-04-06/68553.

Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в общем случае составляет пять лет.

Если же недвижимость находилась в собственности физлица менее минимального предельного срока владения, то при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Размер такого вычета составляет не более 1 млн рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо получения имущественного вычета физлицо вправе уменьшить доходы от продажи недвижимости на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

В Минфине полагают, что расходы на оплату услуг по сопровождению сделок по приобретению и продаже имущества не уменьшают налоговую базу по НДФЛ. Обоснование простое — такой вид расходов не назван в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ.

Электронная подпись Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку
В закладки Поделиться 472
В заголовке одно, в тексте противоположное
Артем Пилипко, эксперт 24 августа
Татьяна Зеленская, Добрый день, теперь одинаково. Спасибо.