Определено, в каком случае семью с детьми освободят от НДФЛ при продаже земельного участка

Определено, в каком случае семью с детьми освободят от НДФЛ при продаже земельного участка
28 сентября 2022

Семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты НДФЛ с дохода от продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый жилой дом. Но только при условии, если у налогоплательщика есть льгота по налогу в отношении этого дома. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение Госдумы.

Напомним, что с этого года вступил в силу новый пункт 2.1 статьи 217.1 НК РФ. В нем сказано, что доход от продажи жилой недвижимости (комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома) или доли в праве собственности освобождается от НДФЛ.

Льготой можно воспользоваться, если одновременно соблюдены следующие условия.

  1. Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
  2. Новая недвижимость приобретена в том же календарному году, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
  3. Общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость больше, чем аналогичные параметры проданного объекта;
  4. Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
  5. На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не было в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности составляет больше 50% площади приобретенного жилья. Также см. «Условия освобождения семей с детьми от НДФЛ при продаже жилья закрепили в законе».

При этом по действующим правилам освобождение от НДФЛ не распространяется на доход от продажи земельного участка (и расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений), на котором находится продаваемый дом (или доля в нем).

Соответственно, если налогоплательщик продает дом с участком, то при соблюдении указанных выше условий от налога освобождаются только средства, полученные за проданное жилье. Что касается участка и расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений, то доход от их продажи облагается НДФЛ в общем порядке. Между тем зачастую стоимость земельного участка выше, чем цена жилого дома. Таким образом, действующие правила не позволяют семьям использовать всю полученную сумму для улучшения жилищных условий, поскольку приходится платить налог с дохода от продажи земли.

В связи с этим законодатели предложили распространить льготу по НДФЛ на доходы от продажи земли. Согласно законопроекту, если семья с детьми продает участок с расположенным на нем домом и хозпостройками, то доход от продажи участка и хозстроений (как и самого дома) будет освобожден от НДФЛ, независимо от срока владения землей.

Данная льгота будет действовать только в том случае, если доходы от продажи участка и хозпостроек не используются в предпринимательской деятельности. При этом должны соблюдаться все прочие условия, перечисленные в пункте 2.1 статьи 217.1 НК РФ.

Ожидается, что освобождение от налога будет распространяться на доходы, полученные начиная с налогового периода 2022 года.

Электронная подпись Получите электронную подпись для входа в личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС Отправить заявку
В закладки Поделиться 213