Еще раз про аренду жилого помещения

Question

Организация арендует жилое помещение.
Подскажите пожалуйста, при составлении акта прима-передачи имущества необходимо все описать ,что находиться на сданной в аренду площади (напр.стол,стул)? (в самом договоре указаны только кв.м.)
И еще вопрос: в договоре аренды написано,что Арендатор обязуется за свой счет производить текущий и кап. ремонт.В каком случае можно сделать этот ремонт? можно ли к примеру поменять за счет орган. старые окна, которые до сдачу в аренду уже были изношены. И как делать оплату за коммунальн. услуги? дело в том что площадь квартиры сдана не вся и коммунальными услугами пользуется и Арендатор и Арендодатель. В договоре просто написано :"нести расходы по содержанию имущества".

Александра Кривошеева · Accepted Answer

Да, требования к оформлению первички изложены в законе о бухучете, и к налогообложению они имеют уже опосредованное отношение.
Правильно оформлять нужно в любом случае.

Галина Колмакова · Accepted Answer

https://www.buhonline.ru/pub/news/2009/1/1015

Татьяна Королева · Answer

У меня сдавалась квартира в аренду. С перечнем всего имущества, принадлежащено арендодателю, указанному в отдельной спецификации, приложенной к акту приёма-передачи квартиры. Окна менять можно, только нужно составить акт о том, что они плохие. Есть нюанс в части согласия арендодателя на этот ремонт. А коммуналку можно разбить пропорционально занимаемой площади если нет персональных счётчиков (если Вы знаете сумму стоимости коммунальных услуг). У меня всё это было включено в стоимость аренды. Но делают ещё отдельной строкой (постоянная и переменная составляющие аренды). Тогда надо считать пропорцию.

риммулик · Answer

Цитата (Татьяна Королева):У меня сдавалась квартира в аренду. С перечнем всего имущества, принадлежащено арендодателю, указанному в отдельной спецификации, приложенной к акту приёма-передачи квартиры. Окна менять можно, только нужно составить акт о том, что они плохие. Есть нюанс в части согласия арендодателя на этот ремонт. А коммуналку можно разбить пропорционально занимаемой площади если нет персональных счётчиков (если Вы знаете сумму стоимости коммунальных услуг). У меня всё это было включено в стоимость аренды. Но делают ещё отдельной строкой (постоянная и переменная составляющие аренды). Тогда надо считать пропорцию.

А налоговая не придерется к тому,что акт о том,что окна плохие составлен не спец. службой,типа БТИ ?(вроде так они называются)
Может арендодатель следует моде и хочет их просто обновить?
Про коммунал.услуги понятно,кроме одного, как применить выше написанное к нашему случаю. У нас ведь в договоре ничего конкретно не сказано,кроме как "нести расходы по содержанию имущества".Можно ли поступить след.образом: если арендодатель ничего при них не будет спрашивать,то будем думать,что они включены в стоимость аренды. А если потребует,то составим доп.соглашение к договору,где все и пропишем

Lucky · Answer

Цитата (риммулик):А налоговая не придерется к тому,что акт о том,что окна плохие составлен не спец. службой,типа БТИ ?(вроде так они называются)Может арендодатель следует моде  и хочет их просто обновить?налоговая может придраться даже к цвету ваших ногтей, но это их проблемы))). Следовать моде и менять окна на новые и современные не возбраняется никому.А БТИ занимаются обмерами помещений и никакого отношения к состоянию имущества в квартире не имеют. Даже ЖЭК вряд ли вам подпишет такой акт, квартира же не в муниципальной собственности.

Галина Колмакова · Answer

Я чего то не уловила? Снимаете жилое помещение и хотите принять затраты? Думаете прокатит? Сомневаюсь!

Татьяна Королева · Answer

Смотря для чего арендовать. Конечно в качестве офиса не прокатит. А если сдавать его по договору найма или аренды, то почему бы и нет? Все зависит от вида применения этого помещения.

риммулик · Answer

Цитата (Галина Колмакова):Я чего то не уловила? Снимаете жилое помещение и хотите принять затраты? Думаете прокатит? Сомневаюсь!

Нет, в затраты принимать не собираюсь. То,что это делать нельзя, уже объяснили в предыдущей теме.
Просто получается,что раз в затраты не принимаем,то в какой сумме получатся эти расходы - это уже дело нашей организ.,ведь знаем на что идем,захотели сделать ремонт - сделали. Так что ли получается? и надо ли тогда стараться правильно оформлять документы? просто для нас и того арендодателя?

Татьяна Королева · Answer

Для того, чтобы потом на любые вопросы можно было бы дать достоверный ответ, нужно вести учёт и правильно оформлять документы. Время проходит, остаётся вопрос: куда дели деньги?. А у Вас ответ, подтверждённый документами с подписями есть. Вот и всё.

риммулик · Answer

Спасибо за ответы,все теперь ясно.

риммуликспросил26 августа 2010 в 14:40 2 021 просмотр Подтверждающие документы  Еще раз про аренду жилого помещения Организация арендует жилое помещение. Подскажите пожалуйста, при составлении акта прима-передачи имущества необходимо все описать ,что находиться на сданной в аренду площади (напр.стол,стул)? (в самом договоре указаны только кв.м.) И еще вопрос: в договоре аренды написано,что Арендатор обязуется за свой счет производить текущий и кап. ремонт.В каком случае можно сделать этот ремонт? можно ли к примеру поменять за счет орган. старые окна, которые до сдачу в аренду уже были изношены. И как делать оплату за коммунальн. услуги? дело в том что площадь квартиры сдана не вся и коммунальными услугами пользуется и Арендатор и Арендодатель. В договоре просто написано :"нести расходы по содержанию имущества". Новый вопрос Ответить

Татьяна Королева г. Пенза25 231 балл 26 августа 2010 в 15:33 У меня сдавалась квартира в аренду. С перечнем всего имущества, принадлежащено арендодателю, указанному в отдельной спецификации, приложенной к акту приёма-передачи квартиры. Окна менять можно, только нужно составить акт о том, что они плохие. Есть нюанс в части согласия арендодателя на этот ремонт. А коммуналку можно разбить пропорционально занимаемой площади если нет персональных счётчиков (если Вы знаете сумму стоимости коммунальных услуг). У меня всё это было включено в стоимость аренды. Но делают ещё отдельной строкой (постоянная и переменная составляющие аренды). Тогда надо считать пропорцию. 26 августа 2010

Конструктор учетной политики на 2025 год для УСН и ОСНО Воспользоваться бесплатно Реклама 16+. Реквизиты

риммуликАвтор вопроса 5 баллов 26 августа 2010 в 22:30 Цитата (Татьяна Королева):У меня сдавалась квартира в аренду. С перечнем всего имущества, принадлежащено арендодателю, указанному в отдельной спецификации, приложенной к акту приёма-передачи квартиры. Окна менять можно, только нужно составить акт о том, что они плохие. Есть нюанс в части согласия арендодателя на этот ремонт. А коммуналку можно разбить пропорционально занимаемой площади если нет персональных счётчиков (если Вы знаете сумму стоимости коммунальных услуг). У меня всё это было включено в стоимость аренды. Но делают ещё отдельной строкой (постоянная и переменная составляющие аренды). Тогда надо считать пропорцию. А налоговая не придерется к тому,что акт о том,что окна плохие составлен не спец. службой,типа БТИ ?(вроде так они называются) Может арендодатель следует моде и хочет их просто обновить? Про коммунал.услуги понятно,кроме одного, как применить выше написанное к нашему случаю. У нас ведь в договоре ничего конкретно не сказано,кроме как "нести расходы по содержанию имущества".Можно ли поступить след.образом: если арендодатель ничего при них не будет спрашивать,то будем думать,что они включены в стоимость аренды. А если потребует,то составим доп.соглашение к договору,где все и пропишем 26 августа 2010

Lucky г. Екатеринбург106 180 баллов 27 августа 2010 в 07:50 Цитата (риммулик): А налоговая не придерется к тому,что акт о том,что окна плохие составлен не спец. службой,типа БТИ ?(вроде так они называются) Может арендодатель следует моде и хочет их просто обновить? налоговая может придраться даже к цвету ваших ногтей, но это их проблемы))). Следовать моде и менять окна на новые и современные не возбраняется никому. А БТИ занимаются обмерами помещений и никакого отношения к состоянию имущества в квартире не имеют. Даже ЖЭК вряд ли вам подпишет такой акт, квартира же не в муниципальной собственности. 27 августа 2010

Галина Колмакова г. Тюмень180 089 баллов 27 августа 2010 в 07:54 Я чего то не уловила? Снимаете жилое помещение и хотите принять затраты? Думаете прокатит? Сомневаюсь! 27 августа 2010

Галина Колмакова г. Тюмень180 089 баллов 27 августа 2010 в 07:58 Налоговики не позволяют учитывать затраты на аренду жилого помещения под офис 27 августа 2010

Проверить себя или контрагента по «черным спискам» ФНС Попробовать Реклама 16+. Реквизиты

Татьяна Королева г. Пенза25 231 балл 27 августа 2010 в 11:15 Смотря для чего арендовать. Конечно в качестве офиса не прокатит. А если сдавать его по договору найма или аренды, то почему бы и нет? Все зависит от вида применения этого помещения. 27 августа 2010

риммуликАвтор вопроса 5 баллов 27 августа 2010 в 22:22 Цитата (Галина Колмакова):Я чего то не уловила? Снимаете жилое помещение и хотите принять затраты? Думаете прокатит? Сомневаюсь! Нет, в затраты принимать не собираюсь. То,что это делать нельзя, уже объяснили в предыдущей теме. Просто получается,что раз в затраты не принимаем,то в какой сумме получатся эти расходы - это уже дело нашей организ.,ведь знаем на что идем,захотели сделать ремонт - сделали. Так что ли получается? и надо ли тогда стараться правильно оформлять документы? просто для нас и того арендодателя? 27 августа 2010

Татьяна Королева г. Пенза25 231 балл 30 августа 2010 в 10:59 Для того, чтобы потом на любые вопросы можно было бы дать достоверный ответ, нужно вести учёт и правильно оформлять документы. Время проходит, остаётся вопрос: куда дели деньги?. А у Вас ответ, подтверждённый документами с подписями есть. Вот и всё. 30 августа 2010

Александра Кривошеева Консультант 30 августа 2010 в 11:07 Да, требования к оформлению первички изложены в законе о бухучете, и к налогообложению они имеют уже опосредованное отношение. Правильно оформлять нужно в любом случае. 30 августа 2010

Личная карточка для учета выдачи СИЗ — средств индивидуальной защиты Скачать бесплатно Реклама 16+. Реквизиты

риммуликАвтор вопроса 5 баллов 30 августа 2010 в 13:50 Спасибо за ответы,все теперь ясно. 30 августа 2010