ТанюшаS

В каком квартале в бухучете отражать продажу квартиры?

Добрый день!
Мы являемся компанией застройщиком и продаем готовые квартиры. Подскажите пжта в бух Вопрос удалён модератором. учете датой реализации является дата гос регистрации договора купли продажи или дата подписания акта приема- передачи? Если получится такая ситуация что гос регистрация договора прошла 30 июня 2018 года а акт приема передачи подписан 1го июля, реализацию я должна отразить 2м кварталом или 3м кварталом 2018г?!
ОтветитьНовый вопрос. . .
Бухгалтерия
Получите образец учетной политики и ведите бухучет в веб‑сервисе для небольших ООО и ИП
Sveto4Divny 154 718 баллов, г. Новосибирск
19 июня 2018 в 13:13
Добрый день.
Цитата (ТанюшаS):Подскажите пжта в бух ... учете датой реализации является дата гос регистрации договора купли продажи или дата подписания акта приема- передачи?
Обычно реализация признаётся в момент перехода права собственности:
Цитата (Приказ Минфина России от 06.05.1999 N 32н 'Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету 'Доходы организации' ПБУ 9/99'):12. Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:
а) организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
б) сумма выручки может быть определена;
в) имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива;
г) право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);
д) расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.
Если в отношении денежных средств и иных активов, полученных организацией в оплату, не исполнено хотя бы одно из названных условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка.
Смотрите, как в договоре предусмотрен переход права собственности.
Цитата (ТанюшаS):Если получится такая ситуация что гос регистрация договора прошла 30 июня 2018 года а акт приема передачи подписан 1го июля
А вот это непонятно - как могут зарегистрировать право собственности, если квартира покупателю не передана? Разве подписанный акт приёма-передачи не входит в комплект документов на регистрацию?
19 июня 2018 в 14:29
Sveto4Divny, спасибо за Ваш ответ.... Уточняю, я даты перепутала. если допустим передаточный акт подписан 30 июня а гос регистрация договора купли продажи зарегистирована 02 июля 2018г. Дак вот реализацию я в бух учете должна все таки провести 30 июня или 02 июля?!
Sveto4Divny 154 718 баллов, г. Новосибирск
19 июня 2018 в 18:18
Цитата (ТанюшаS):если допустим передаточный акт подписан 30 июня а гос регистрация договора купли продажи зарегистирована 02 июля 2018г. Дак вот реализацию я в бух учете должна все таки провести 30 июня или 02 июля?!
Повторю - никто, кроме вас, не знает, как конкретно в вашем договоре предусмотрен переход права собственности на квартиру. Если в момент передачи - то  30 июня. Если в момент регистрации - то 2 июля.
https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2012/3/5829
Бухгалтерия
Сдайте электронную отчетность во все контролирующие органы через интернет