Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
20 июля
Агент-«упрощенщик» включает в доходы только агентское вознаграждение
19 июля
ФНС: предприниматели, которые совмещали «упрощенку» и патент, а потом «слетели» с патента, могут заплатить налоги по УСН, а не по ОСНО
17 июля
Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Минфин разъяснил, в каком случае арендодатель на УСН не платит единый налог с возмещенной ему арендатором суммы за коммунальные услуги

16 мая 2011

Компания-арендодатель на «упрощенке» может не платить единый налог с поступившей от арендатора суммы платежей за коммунальные услуги (электроэнергию, воду, вывоз бытовых отходов и проч.). Но только в том случае, если посреднический договор на обеспечение арендатора коммунальными услугами заключен раньше, чем договоры с поставщиками данных услуг. Об этом сообщается в письме Минфина России от 14.04.11 № 03-11-06/2/55.

По общему правилу компании на УСН учитывают доходы от реализации (ст. 249 НК РФ) и внереализационные доходы (ст. 250 НК РФ), но не учитывают доходы, указанные в статье 251 НК РФ. Согласно статье 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Из этого следует, что арендодатель на УСН должен учесть в доходах поступившие на его счет платежи арендатора за жилищно-коммунальные услуги.

Однако этого можно избежать, если арендодатель участвует в расчетах за коммунальные платежи как посредник (на основании агентского договора). Ведь, согласно норме подпункта 9 пункта 1 статьи 251 НК РФ, «упрощенщики» не учитывают в доходах денежные средства, поступившие комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по посредническому договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных поверенным за доверителя. Правда, только в том случае, если поверенный не включает такие затраты в расходы.

Чиновники обращают внимание и еще на одно обстоятельство. Коммунальные платежи, которые получает арендодатель-агент, не учитываются в его доходах, если посреднический договор между арендатором и арендодателем был заключен позже, чем договоры с коммунальными службами на поставку коммунальных услуг, и только в интересах арендатора-принципала. Если названные условия соблюдены, тогда арендодатель-агент учтет в доходах только выплаченное арендатором вознаграждение за оказанные посреднические услуги.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер