Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
21 июля
УФНС по г. Москве: сумма имущественных налогов, которую работодатель уплатил за своего работника, облагается НДФЛ
19 июля
Минфин напомнил, надо ли начислять НДФЛ на оплату проезда к месту отпуска и обратно работникам «северных» организаций
19 июля
Минфин: оплата проживания за физлиц, работающих по договору ГПХ, облагается НДФЛ, а за «вахтовиков» — нет

Минфин рассказал о нюансах предоставления по новым правилам имущественного вычета при покупке жилья

1 октября 2013

Федеральный закон от 23.07.13 № 212-ФЗ (далее — Закон № 212-ФЗ) внес в Налоговый кодекс ряд изменений, которые касаются порядка предоставления имущественного налогового вычета при покупке жилья и земельных участков (см. «Как в 2014 году изменятся правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ»). Помимо прочего, новая редакция статьи 220 НК РФ позволяет применять вычет к объектам, оформленным на несовершеннолетних детей, а также предусматривает ограничение размера вычета по уплате процентов за ипотечный кредит. Разъяснения по указанным новшествам приведены в письме Минфина России от 13.09.13 № 03-04-07/37870.

Вычет за ребенка

В Налоговом кодексе теперь прямо сказано, что родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) вправе получить имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, оформленного в собственность ребенка младше 18 лет. Отметим, что данное право можно использовать и в случае, когда все жилье оформлено в собственность ребенка, и тогда, когда ребенку принадлежит только доля в квартире или доме. Авторы письма подчеркивают: имущественный вычет может быть предоставлен родителям лишь в том случае, если на момент возникновения права собственности на жилье ребенку не исполнилось 18 лет. При этом право на вычет не зависит от того, в каком периоде были произведены расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта (то есть важен момент не передачи денег, а получения документа о праве собственности на объект). Главное, чтобы были соблюдены два обязательных условия для получения вычета. Первое — налогоплательщик ранее не получал имущественный налоговый вычет. Второе — документы, подтверждающие право собственности на объект (либо акт о передаче — при приобретении прав на объект долевого строительства), должны быть оформлены после 1 января 2014 года.

Напомним, что действующая норма статьи 220 НК РФ прямо не позволяет получить вычет за ребенка, на которого оформлена недвижимость. Впрочем, Конституционный суд (постановление от 13.03.08 № 5-П) и Минфин (письмо от 29.10.10 № 03-04-05/7-651) и прежде не возражали против того, чтобы родители получали вычет за своих детей. См. также «При строительстве дома родители могут получить вычет с доли, принадлежащей несовершеннолетним детям».

Вычет по процентам за кредит

В настоящее время при покупке жилья в кредит налогоплательщики вправе получить вычет по процентам в неограниченном размере. То есть, сколько бы они не заплатили процентов, вычет можно получить в полном объеме. Со следующего года вычет по уплате процентов за кредит будет ограничен — его можно будет получить в размере не более 3 млн. рублей. При этом вычет по процентам по кредиту (в отличие от расходов на постройку или покупку жилья) будет предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. И если лимит израсходован не полностью, получить остаток вычета при выплате процентов по кредиту за другое жилье будет нельзя.

Впрочем, вычет по процентам можно получить по любому объекту недвижимости, необязательно по тому, по которому был предоставлен основной вычет. Об этом Минфин сообщил в комментируемом письме. Это значит, что при покупке нескольких квартир собственник может выбрать самую дорогую в плане уплаты процентов по кредиту, и заявить вычет в отношении процентов по данному кредиту. Причем даже в том случае, если имущественный вычет по расходам на приобретение жилья был получен в отношении другой квартиры.

Вычет совладельцам квартиры

В комментируемом письме также рассмотрен вопрос о том, как с 2014 года будет предоставляться имущественный вычет совладельцам объектов недвижимости, в том числе супругам. Дело в том, что в новой редакции статьи 220 НК РФ не оговорено, как получить вычет, если жилое помещение приобретено в общую долевую собственность. Как заявили специалисты Минфина, несмотря на отсутствие таких положений в Налоговом кодексе, порядок не изменится: вычет будет производиться исходя из величины расходов каждого совладельца, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение жилья.

Отметим, что данные разъяснения финансового ведомства направлены территориальным инспекциям письмом ФНС России от 18.09.13 № БС-4-11/16779@.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер