Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Сдача декларации по налогу на прибыль до 28 июля

Сдать бесплатно через Контур.Экстерн

28
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
24 июля
Минфин сообщил, в каком случае организация, уплатившая налог за другое лицо, не может включить сумму налога в расходы
21 июля
Затраты на обучение работников в научных организациях можно будет учитывать в расходах
17 июля
Минфин напомнил, в каком случае организация может отчитываться по налогу на прибыль за филиалы по своему месту нахождения

Минфин разрешил списать расходы по договору временного пользования недвижимостью, понесенные до момента госрегистрации права собственности на объект

21 мая 2013

Платежи по договору временного пользования объектом капитальных вложений, право собственности на который еще не зарегистрировано, можно учесть в целях налогообложения прибыли в общем порядке. Такой выгодный компаниям вывод следует из письма Минфина России от 06.05.13 № 03-03-06/1/15658.

В письме дается ответ на частный запрос. Организация заключила с правообладателем объекта незавершенного строительства предварительный договор аренды помещения, на основании которого договор аренды будет заключен после государственной регистрации права собственности на нежилое строение. При этом в связи с производственной необходимостью также заключен договор временного пользования нежилым строением, который будет действовать до момента государственной регистрации права собственности на это помещение. Может ли организация учитывать расходы по договору временного пользования помещением до момента госрегистрации права собственности на объект?

Напомним, согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ссылаясь на эту норму, Минфин неоднократно предупреждал, что в случае отсутствия у правообладателя регистрации права собственности на сдаваемое в аренду недвижимое имущество арендатор не вправе учитывать арендные платежи по указанному имуществу в составе расходов в целях налогообложения прибыли. Такая позиция выражена в письмах от 01.12.11 № 03-03-06/1/791, от 13.05.11 № 03-03-06/1/292.

Однако в комментируемом письме чиновники решили, что расходы по договору временного пользования помещением в только что построенном объекте, право собственности на который пока не получено, все же могут быть учтены в целях налогообложения прибыли. Авторы письма ссылаются на статью 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно этой норме, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, инвестор (то есть арендодатель), получивший результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства, до момента государственной регистрации права на них является их правообладателем с возможностью, в том числе,  предоставления такого имущества за плату во временное владение и пользование третьему лицу. Следовательно, платежи по договорам временного пользования имуществом в виде объектов капитальных вложений, принятых государственной приемочной комиссией, право собственности на которые еще не зарегистрировано, учитываются в целях налогообложения прибыли в общем порядке.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер