Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
10 июля
Разъяснено, как рассчитывается налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании
7 июля
ФНС разъяснила, как должен заполнить декларацию по УСН предприниматель, который «слетел» с ПСН
22 июня
Разъяснено, как определять предельный размер доходов в целях применения ПСН при совмещении патента и «упрощенки»

Минфин назвал условия, позволяющие перейти на ПСН предпринимателю, который сдает помещения, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности

2 августа 2013

Жилые и нежилые помещения, которые принадлежат индивидуальному предпринимателю на праве общей долевой собственности и не выделены в правоустанавливающих документах, могут быть переданы в аренду лишь при согласии всех их собственников. Такой вывод сделан в письме Минфина России от 25.07.13 № 03-11-12/29569.

Чиновники ссылаются на положения статьи 608 Гражданского кодекса. В ней сказано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Кроме того, арендодателями могут быть лица, управомоченные на это законом или собственником имущества. На этом основании, как считают в Минфине, для того чтобы сдать помещение, принадлежащее ИП на праве общей долевой собственности и не выделенное в правоустанавливающих документах, ему необходимо получить согласие других собственников нежилых помещений, находящихся в этой общей долевой собственности.

Также в финансовом ведомстве отмечают, что предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, можно перевести на патентную систему налогообложения (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ).

Из всего сказанного в Минфине делают вывод, что ИП, который сдает в аренду нежилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, может перейти на патентную систему налогообложения  при соблюдении двух условий. Первое: он должен получить согласие других собственников на сдачу помещения в аренду. Второе: площадь сдаваемого в аренду помещения не должен превышать площадь имущества, приходящегося на долю предпринимателя в общей долевой собственности на данное имущество.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер