Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
Сегодня
УФНС по г. Москве: сумма имущественных налогов, которую работодатель уплатил за своего работника, облагается НДФЛ
19 июля
Минфин напомнил, надо ли начислять НДФЛ на оплату проезда к месту отпуска и обратно работникам «северных» организаций
19 июля
Минфин: оплата проживания за физлиц, работающих по договору ГПХ, облагается НДФЛ, а за «вахтовиков» — нет

Минфин разъяснил порядок предоставления имущественного налогового вычета при продаже квартиры, образовавшейся в результате раздела другой квартиры

2 октября 2014

Финансовое ведомство в письме от 15.07.14 № 03-04-05/34425 разъяснило некоторые нюансы налогообложения НДФЛ доходов от продажи квартиры, право собственности на которую было зарегистрировано в связи с разделом прежней квартиры на две части.

Как известно, доходы от продажи жилой недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности физлица три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). А доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, освобождаются от НДФЛ лишь частично — в сумме до 1 млн рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В комментируемом письме рассматривается следующая ситуация. В 2007 году физлицом приобретена квартира, которая в 2013 году была разделена на две квартиры без изменения внешних границ, на каждую из которых зарегистрировано право собственности. В 2014 году одна из указанных квартир была продана. Как отсчитывать срок владения квартирой, которая была образована в результате раздела другой квартиры? По мнению Минфина, ответ на данный вопрос зависит от того на каких основаниях было зарегистрировано право собственности на данный объект.

По общему правилу право собственности на имущество прекращается при: отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества, утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом, как сказано в пункте 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним*, изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него. Соответственно, на практике возможны две ситуации.

Ситуация первая: обе «новые» квартиры поставлены на учет как части одного объекта недвижимости, внешние границы которого не были изменены, и правовое основание для регистрации права на них то же, что было указано при приобретении квартиры до ее раздела. В этом случае моментом возникновения права собственности на вновь зарегистрированные квартиры является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данные объекты, а момент первоначальной регистрации права собственности на квартиру до ее раздела, т.е. 2007 год. Поэтому при продаже одной из квартир собственник вправе получить имущественный вычет в виде полного освобождения полученных доходов от НДФЛ.

Ситуация вторая: квартиры, полученные в результате раздела, поставлены на учет не как части одного объекта недвижимости и правовое основание для регистрации права на них иное, чем при приобретении квартиры до ее раздела. В этом случае срок владения новой квартирой отсчитывается с момента оформления на нее нового свидетельства о праве собственности, т.е. с 2013 года. Соответственно к доходам от продажи такой квартиры можно применить имущественный налоговый вычет по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.


* Утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 № 219.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер