Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Отчетность 6-НДФЛ до 31 июля

Сдать бесплатно через интернет

31
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
Сегодня
Если банк простил штраф за нарушение условий кредитного договора, то у физлица-должника возникает налогооблагаемый доход
Сегодня
При выплате дохода физлицу в досудебном порядке необходимо удержать НДФЛ

Доходы от продажи жилого дома можно уменьшить на расходы, связанные с его приобретением или строительством

6 ноября 2014

Налогооблагаемый доход от продажи жилого дома можно уменьшить двумя способами — либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом, либо учесть расходы на приобретение или строительство данного объекта. Второй способ может быть более выгодным в случае продажи дома, который находился в собственности физлица менее трех лет. Об этом напомнил Минфин России в письме от 22.08.14 № 03-04-05/42109.

Имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности физлица менее трех лет, ограничен суммой доходов в размере до 1 млн. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть доход, не превышающий этой суммы, будет полностью освобождаться от НДФЛ, а с суммы превышения придется заплатить налог в общем порядке по ставке 13%.

Данный вычет не выгоден в случае продажи объекта, расходы на приобретение или строительство которого, значительно превышают 1 млн. рублей. Поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ предоставляет физлицам право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением жилья.

Однако следует учесть, что перечень фактических расходов на приобретение или строительство жилого дома ограничен. Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 220 НК РФ в фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
– расходы на разработку проектной и сметной документации;
– расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
– расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
– расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
– расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

Отметим, что названный алгоритм уменьшения суммы налога применим и к продаже квартиры или комнаты. Однако для таких случаев действует свой закрытый перечень фактических расходов (подп. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ).

См. также «Как в 2014 году изменятся правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ».

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер