Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
24 марта
Для подтверждения командировочных расходов на такси необходим кассовый чек или БСО
17 марта
При добровольном уменьшении уставного капитала ООО у его участников возникнет налогооблагаемый доход
7 марта
ФНС уточнила, какой код ОКВЭД нужно указывать в отчетности по налогу на прибыль за 2016 год и более ранние периоды

Расходы по договору временного пользования незарегистрированной недвижимостью уменьшают налог на прибыль

3 декабря 2014

Платежи по договору временного пользования объектом недвижимости, право собственности на который еще не зарегистрировано, учитываются в расходах при налогообложении прибыли в общем порядке. Об этом напомнил Минфин России в письме от 30.10.14 № 03-03-06/1/54936.

В письме рассмотрен частный случай. Компания заключила с правообладателем объекта нового строительства предварительный договор аренды складского помещения, на котором строительные работы закончены, но разрешение на ввод объекта в эксплуатацию пока не получено. В предварительном договоре аренды оговорено, что основной договор аренды будет заключен после государственной регистрации права собственности на объект. Кроме того, также был заключен договор временного пользования складом (для хранения товаров), который будет действовать до заключения основного договора аренды и который предусматривает ежемесячную плату за использование помещения. Может ли арендатор учитывать расходы по договору временного пользования помещением в период до момента госрегистрации права собственности на объект? Минфин не видит препятствий для этого.

Обоснование такое. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Об этом сказано в статье 6 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ*. В соответствии с пунктом 3 статьи 131 Гражданского кодекса, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Таким образом, инвестор, получивший результаты капитальных вложений в форме объектов завершенного строительства до момента госрегистрации права на них, является правообладателем указанного имущества с возможностью владения, пользования и распоряжения данными объектами. В частности, он может предоставлять их за плату в пользование третьему лицу.

Соответственно, платежи по договору временного пользования имуществом в виде объекта капитального вложения, осуществляемые до регистрации права собственности на данный объект, учитываются для целей налогообложения прибыли в общем порядке. Такие же разъяснения содержатся в письме Минфина России от 06.05.13 № 03-03-06/1/15658.

*Название Закона № 39-ФЗ — «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер