Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

При смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, арендодатель на ПСН не обязан получать новый патент

При смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, арендодатель на ПСН не обязан получать новый патент
9 декабря 2014 9 декабря 2014

Предприниматель на ПСН, который сдает в аренду один и тот же объект поочередно разным арендаторам, не обязан получать новый патент при заключении каждого нового договора аренды. Такая позиция выражена в письме ФНС России от 30.10.14 № ГД-4-3/22486@, согласованном с Минфином России (письмо от 17.11.14 № 03-11-09/57921).

По общему правилу, патентная система налогообложения может применяться в отношении деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (подп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ). При этом субъекты РФ вправе установить размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества или площади сдаваемых в аренду объектов (подп. 3 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). Минфин разъяснял, что количество таких объектов определяется исходя из договоров аренды, заключаемых индивидуальным предпринимателем с конкретными арендаторами (см. «Минфин разъяснил, какие сведения должен использовать предприниматель на ПСН при определении количества сдаваемых в аренду помещений»).

Влияет ли на стоимость патента то обстоятельство, что в течение срока его действия одно и то же помещение передается в аренду разным арендаторам? Другими словами, нужно ли при каждом заключении договора аренды получать новый патент?

Чиновники контролирующих ведомств считают, что не нужно. Как пояснили авторы письма, если индивидуальный предприниматель получил патент на передачу в аренду (наем) помещений, то такой патент действует в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте. Соответственно, при смене арендатора по одному из объектов, указанных в патенте, предприниматель-арендодатель не обязан представлять заявление на получение нового патента.

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

закрыть