Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
Вчера
Минфин признал: вычет на ребенка-инвалида суммируется с обычным «детским» вычетом
Вчера
Минфин уточнил, в каком случае организация может учесть в расходах стоимость бесплатного проезда сотрудников к месту работы и обратно
28 марта
При перечислении займа работнику на банковскую карту НДФЛ с комиссии банка не удерживается

Перевод помещения из жилого в нежилое не лишает физлицо права на имущественный вычет по НДФЛ

5 мая 2014

Доходы физлица от продажи помещения, переведенного из категории жилого в нежилое, можно уменьшить на сумму расходов по его приобретению. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 07.04.14 № 03-04-05/15478.

Напомним, порядок предоставления вычета при продаже имущества физлицом установлен в статье 220 Налогового кодекса. При продаже квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в размере не более 1 млн. рублей; при продаже иного имущества (к которому относится, в том числе, нежилые объекты) размер вычета ограничен суммой в 250 тыс. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Вместо использования права на получение вычета налогоплательщик может уменьшить доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В комментируемом письме рассмотрен случай, когда физлицо продало нежилое помещение (салон красоты), которое изначально было приобретено как жилое (квартира).  В декларации сумма доходов от продажи этого салона была уменьшена на сумму расходов по его приобретению. Однако налоговики отказали в принятии расходов. Обоснование такое. Доход от продажи можно уменьшить только на сумму расходов по приобретению этого же помещения. Поскольку квартира переведена в нежилое, кадастровый номер у салона другой, то право на вычет (признание расходов) теряется, решили в инспекции.

Однако в Минфине считают отказ налоговиков неправомерным. Чиновники ссылаются на пункт 67 Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219. В нем сказано: изменение назначения объекта, например, перевод жилого помещения в нежилое, не влечет за собой прекращения или переход права собственности на такой объект. Из этого следует, что налогоплательщик вправе уменьшить доходы на сумму расходов на покупку квартиры, которая впоследствии была переведена в нежилое помещение.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер