Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Доходы ИП от продажи нежилого помещения, которое не использовалось в предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ и не облагается НДС

Доходы ИП от продажи нежилого помещения, которое не использовалось в предпринимательской деятельности, облагается НДФЛ и не облагается НДС
5 августа 2014

При продаже нежилого помещения, которое не использовалось в предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель должен заплатить соответствующую сумму НДФЛ. При этом НДС такие операции не облагаются. Подробности — в письме Минфин России от 23.05.14 № 03-04-05/24808.

Чиновники отмечают, что доходы от продажи помещения могут облагаться в рамках той системы налогообложения, которую ИП применяет в отношении своей предпринимательской деятельности, только в том случае, когда предприниматель занимается продажей недвижимости или же тогда, когда помещение относится к основным средствам ИП. Если же предприниматель не занимается продажей недвижимости, а само помещение не числится в основных средствах предпринимателя, то доходы от продажи такого помещения подлежат налогообложению НДФЛ.

Также в Минфине напомнили, что доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир, комнат, дач и т п.) освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Но это правило не распространяются на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности.

По поводу НДС разъяснения следующие. Как известно объектом налогообложения по НДС являются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Плательщиками этого налога признаются, в том числе, и индивидуальные предприниматели (ст. 143 НК РФ). Следовательно, операции по реализации нежилых помещений индивидуальными предпринимателями должны облагаться НДС в общем порядке.

Однако если нежилое помещение в предпринимательской деятельности не использовалось, то при его продаже НДС исчислять не нужно. Поскольку при такой продаже ИП выступает как обычное физлицо, а физлица, в силу положений статьи 143 НК РФ, плательщиками НДС не признаются.

Экстерн Бесплатно заполнить и сдать 6‑НДФЛ и 2‑НДФЛ через интернет
1 064