Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 июля в ККТ должен быть фискальный накопитель Купить фискальный накопитель и услуги ОФД

Материалы по теме
20 июля
Агент-«упрощенщик» включает в доходы только агентское вознаграждение
19 июля
ФНС: предприниматели, которые совмещали «упрощенку» и патент, а потом «слетели» с патента, могут заплатить налоги по УСН, а не по ОСНО
17 июля
Верховный суд: ИП на УСН должен заплатить единый налог при продаже помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности

Минфин разъяснил порядок списания затрат «упрощенщика» на приобретение помещений, предназначенных для перепродажи

21 августа 2014

«Упрощенщик» с объектом «доходы минус расходы» может учесть в расходах только стоимость приобретенного объекта недвижимости, предназначенного для перепродажи. А вот издержки на достройку такого помещения учесть не получится, поскольку это не предусмотрено Налоговым кодексом. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 11.08.14 № 03-11-11/39768.

В письме описан частный случай. Предприниматель на УСН на основании договора участия приобрел в строящемся здании несколько помещений с целью их перепродажи в качестве офисов (отражены на счете 08). Для этого были проведены строительные работы по созданию пяти офисов. После получения свидетельств о регистрации помещения были отражены на счете 41 как товары, предназначенные для дальнейшей продажи. Можно ли учесть стоимость недвижимого имущества в расходах при определении налоговой базы по УСН? И учитываются ли затраты на дооборудование основных средств, предназначенных для перепродажи?

На первый вопрос Минфин ответил утвердительно. Причем авторы письма уточнили: расходы на оплату помещений признаются после передачи права собственности на данные офисы. Дожидаться, когда поступит оплата от покупателя, не нужно.

Авторы письма рассуждают следующим образом. Вообще, в подпункте 2 пункта 2 статьи 346.17 Кодекса сказано, что расходы на покупку товаров, предназначенных для перепродажи, учитываются по мере их реализации. Реализацией признается передача на возмездной основе права собственности на товары (п. 1 ст. 39 НК РФ). При этом момент фактической реализации товаров определяется в соответствии с частью второй НК РФ. А пункт 1 статьи 346.17 НК РФ гласит: у «упрощенщиков» датой получения доходов считается день поступления денег в банк или в кассу.

Вместе с тем, в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.06.10 № 808/10 указано: из норм Налогового кодекса не следует, что условием включения в расходы стоимости приобретенных, а затем реализованных товаров является их оплата покупателем. Расходы можно списать после фактической передачи товаров покупателю, как сказано в пункте 1 статьи 39 НК РФ.

С учетом данной позиции суда чиновники Минфина признали: расходы на оплату товаров, предназначенных для дальнейшей реализации, учитываются в составе расходов при исчислении налога по УСН после передачи права собственности на данные товары покупателю независимо от того, оплачены они покупателем или нет.

Что касается расходов на достройку или переоборудование товара (в данном случае офисного помещения), приобретенного для продажи, то они налоговую базу по УСН не уменьшают, так как подобный вид расходов не поименован в пункте 1 статьи 346.16 НК РФ. Аналогичная позиция была выражена в давнем письме Минфина от 01.02.08 № 03-11-04/2/25.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер