Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
 
 
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

До тех пор, пока дом не построен, заявить имущественный вычет по «ипотечным» процентам не получится

До тех пор, пока дом не построен, заявить имущественный вычет по «ипотечным» процентам не получится
16 марта 2015 16 марта 2015

При покупке квартиры в строящемся доме имущественный вычет в отношении процентов по кредиту можно получить только после того, как будет получен акт приема-передачи. Об этом напомнил Минфин России в письме от 13.02.15 № 03-04-05/6535.

Речь идет о следующей ситуации. Граждан получил ипотечный кредит на покупку квартиры в строящемся доме в 2014 году. При этом акт приема-передачи квартиры будет подписан только в 2015 году. Можно ли будет заявить вычет в отношении процентов по кредиту, уплаченных в 2014 году? Да, можно, отвечают в Минфине. Но только после того, как будет получен передаточный акт на квартиру.

Объяснение довольно простое. Согласно пункту 4 статьи 220 НК РФ, вычет по «ипотечным» процентам (не более 3000000 руб.) предоставляется при наличии:

  • документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета (они указаны в пункте 3 статьи 220 НК РФ);
  • договора займа (кредита);
  • документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств в погашение процентов.

Чтобы подтвердить право на вычет при покупке жилья в строящемся доме, налогоплательщик должен представить в инспекцию договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, подписанный сторонами (подп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Таким образом, физлицо вправе получить вычет, начиная с того налогового периода, в котором получены документы, перечисленные в подпункте 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ. При этом в состав этого вычета можно включить все фактически произведенные расходы по уплате процентов за все время действия договора. То есть, в том числе, те затраты по ипотеке, которые были понесены до подписания передаточного акта.

закрыть