Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Укажите адрес электронный почты, который вы использовали для регистрации
Восстановить Вернуться
Инструкция отправлена

Минфин сообщил, как рассчитать налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании

Минфин сообщил, как рассчитать налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании
23 сентября 2015
Марина Басович Марина Басович Налоговый журналист, опыт работы более 10 лет

В целях применения патентной системы налогообложения площадь объектов, сдаваемых индивидуальным предпринимателем в аренду, определяется на основании договора аренды. При этом ИП, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных нежилых помещений, находящихся в одном здании, определяет потенциально возможный доход исходя из общей площади всех указанных в данном договоре помещений. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 28.08.15 № 03-11-09/49752.

Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет использовать ПСН в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности.
Как известно, субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества сдаваемых в аренду обособленных объектов (площадей). А количество таких объектов определяется на основании договора аренды.

Чиновники напоминают, что в договоре аренды должны быть указаны данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади (п. 3 определения Конституционного суда от 05.07.01 № 154-О).

Таким образом, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять ПСН в общем порядке. В этом случае налог, уплачиваемый в связи с применением патентной системы налогообложения, рассчитывается исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной в заявлении на получение патента. Если же ИП сдает по одному договору аренды несколько изолированных (то есть обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, то потенциально возможный доход определяется исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.

Экстерн — Малый бизнес Бесплатно готовить и сдавать через интернет отчетность в ИФНС, ПФР и ФСС
742