Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля
Ведите учет и сдавайте отчетность. Веб-сервис для предпринимателей
С 1 февраля розница должна перейти на онлайн-кассы Подключиться к сервису для работы с онлайн-кассами

Материалы по теме
23 марта
Предприниматель на ПСН, занимающийся ремонтом и пошивом одежды, может продавать её без получения патента на розничную торговлю
21 марта
Предприниматель на патенте может привлекать к работе других индивидуальных предпринимателей на основе договоров гражданско-правового характера
20 марта
Предприниматели вправе применять ПСН при оказании услуг по заправке картриджей для принтеров

Минфин сообщил, как рассчитать налог при патентной системе, если по одному договору аренды сдается несколько помещений в одном здании

23 сентября 2015

В целях применения патентной системы налогообложения площадь объектов, сдаваемых индивидуальным предпринимателем в аренду, определяется на основании договора аренды. При этом ИП, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных нежилых помещений, находящихся в одном здании, определяет потенциально возможный доход исходя из общей площади всех указанных в данном договоре помещений. Такие разъяснения содержатся в письме Минфина России от 28.08.15 № 03-11-09/49752.

Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет использовать ПСН в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности.
Как известно, субъекты РФ вправе устанавливать размер потенциально возможного к получению годового дохода в зависимости от количества сдаваемых в аренду обособленных объектов (площадей). А количество таких объектов определяется на основании договора аренды.

Чиновники напоминают, что в договоре аренды должны быть указаны данные, которые позволяют установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы здания, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади (п. 3 определения Конституционного суда от 05.07.01 № 154-О).

Таким образом, индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять ПСН в общем порядке. В этом случае налог, уплачиваемый в связи с применением патентной системы налогообложения, рассчитывается исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной в заявлении на получение патента. Если же ИП сдает по одному договору аренды несколько изолированных (то есть обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, то потенциально возможный доход определяется исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.

Источник: БухОнлайн.ру

Закладка перемещена в  Отменить перемещение

Написать комментарий или задать вопрос
закрыть
Для корректного отображения сайта установите новую версию браузера Обновить браузер