Получайте мгновенные оповещения
о главных событиях
Вход на сайт
Регистрация
Вход для зарегистрированных:
Войти
Закрыть
Восстановление пароля
Регистрация
Отправить
Восстановление пароля

При продаже единственного жилья действует общее правило определения минимального предельного срока владения объектом недвижимости

При продаже единственного жилья действует общее правило определения минимального предельного срока владения объектом недвижимости
6 июня 2016 6 июня 2016

Минфин России в письме от 06.05.16 № 03-04-09/26466 разъяснил, как в целях получения имущественного вычета по НДФЛ определить минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, который является для продавца  единственным жилья.

Имущественный налоговый вычет при продаже жилой недвижимости предоставляется в размере до 1 млн. рублей, если объект недвижимости находился в собственности физлица менее минимального предельного срока владения (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). То есть суммы до 1 млн. рублей, полученные от продажи такой недвижимости, полностью освобождаются от НДФЛ, а сумма превышения является налогооблагаемым доходом физлица.

По общему правилу, с 1 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). Данный срок снижается до трех лет для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  • право собственности на объект недвижимого имущества получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Упомянутые выше исключения установлены пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ. Данный перечень является исчерпывающим. 

Соответственно, если объект жилой недвижимости не подпадает под указанные исключения, то минимальный предельный срок владения этим объектом в целях получения при его продаже налогового вычета по НДФЛ составит пять лет. Этот порядок применяется независимо от того, является продаваемое жилье единственным или нет.

2 780
закрыть