Безвозмездная передача арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с привлечением подрядных организаций, облагается НДС
При безвозмездной передаче арендодателю неотделимых улучшений арендуемого помещения арендатор должен заплатить НДС. При этом арендатор имеет право принять к вычету суммы НДС, предъявленные ему подрядчиками по работам, в результате которых создаются эти улучшения. Об этом напомнил Минфин России в письме от 27.07.16 N 03-07-11/43792.
Как известно, объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров, работ, услуг на территории РФ (п. 1 ст. 146 НК РФ). К таковым относится, в том числе, передача результатов выполненных работ на безвозмездной основе. На этом основании в Минфине полагают, что передача арендатором на безвозмездной основе неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных с привлечением подрядных организаций, облагается НДС.
В то же время в подпункте 1 пункта 2 статьи 171 НК РФ установлено, что НДС по товарам, работам и услугам, приобретаемым для осуществления операций, которые признаются объектом налогообложения, можно заявить к вычету. Безвозмездная передача арендодателю неотделимых улучшений является налогооблагаемой операцией. Соответственно, при передаче арендодателю неотделимых улучшений не надо восстанавливать ранее принятый к вычету НДС по подрядным работам.