Операции по реализации недостроенных жилых домов являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость. На это обратил внимание Минфин России в письме от 02.11.17 № 03-07-11/72106.
Разъяснения следующие. Как известно, от НДС освобождаются операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Об этом сказано в подпункте 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ.
В пункте 2 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. При этом к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ).
На этом основании в Минфине полагают, что положения подпункта 22 пункта 3 статьи 149 НК РФ нельзя применять при реализации недостроенного дома. То есть такие операции должны облагаться НДС в общем порядке.
